開發(fā)商對小戶型加價銷售
想買套90平方米到100平方米之間三居室的郭先生兩口子轉(zhuǎn)了幾個樓盤后,將目標(biāo)鎖定在東四環(huán)十里堡附近的精裝修樓盤新華聯(lián)麗景家園·珊瑚灣!跋鄬140平方米的大戶型,這個樓盤有60多套100平方米左右的小戶型,起價在1.4萬元/平方米。十里堡附近,精裝修樓盤,這個價位我們還能接受。但我愛人細(xì)心,她發(fā)現(xiàn),140平方米的大戶型起價為1.25萬元,相比之下,大小戶型之間的房價每平方米相差1000多元!惫壬瓷先ビ悬c郁悶。
記者就此詢問新華聯(lián)麗景家園·珊瑚灣現(xiàn)場銷售人員。接待記者的銷售人員告訴記者,該項目正在銷售的住宅共430多套,因為多數(shù)戶型都是140平方米的大戶型,所以60多套100平方米左右的小戶型“不是一般的搶手”,“房子少,想買的人多,價格自然就上去了!
帶著這個問題,記者重新逛了圈國貿(mào)房展會,并電話采訪了十多個沒有參展的有小戶型的樓盤。原來,郭先生困惑的問題不是個案而是在開發(fā)商看來比較“普遍”的現(xiàn)象!皫缀跛行粜秃痛髴粜投加械臉潜P中,小戶型都會比大戶型賣得貴。”一位開發(fā)商告訴記者。據(jù)了解,多數(shù)樓盤大、小戶型的價差都在每平方米300元到500元,買小戶型一般要比買大戶型每平方米多付出300元到500元不等。
小戶型多處于“邊角”
調(diào)查中,記者還發(fā)現(xiàn)了另一個趨勢:多數(shù)大、小戶型“共存”的樓盤,小戶型所在的樓座一般是該小區(qū)的“邊角料”——不是靠近小區(qū)最外面的路邊,就是成“L”或“U”型圍合組團(tuán)中的東西向樓座中。南北通透的、有景觀的好樓座或者樓層一般都是大戶型住宅。如國貿(mào)房展會上1號廳中的金都杭城,計劃6月推出的兩棟小戶型樓座就在該小區(qū)的最北側(cè)、鄰近馬路的地方。
高總價房銷售壓力凸顯
緣何小戶型住宅分布的位置往往不是該小區(qū)中較好的地方,價格卻要高出大戶型?記者采訪的結(jié)果是,除了上述新華聯(lián)麗景家園·珊瑚灣銷售人員所說的目前北京樓市小戶型“僧多粥少”的效應(yīng)外,還有一個原因是,高房價下,總價高的大戶型住宅銷售已經(jīng)有壓力了。不少開發(fā)商坦言,北京的房價目前確實在高位運行,120平方米以上大戶型,樓盤位置稍微好點的,都突破了百萬,確實讓很多購房人難以承受,“而小戶型由于面積小總價相對低,單價賣高點兒購房人還是能接受的!倍托粜偷姆植级嘣谛^(qū)或者樓座的“邊邊角角”這個問題,除了提到“技術(shù)方面”的原因——諸如“小戶型要考慮進(jìn)深、戶數(shù)等,不太好設(shè)計外”,一些開發(fā)商的回答還是離不開“小戶型好賣”這一點——因為“小戶型好賣,朝向、景觀好的位置自然要留給高總價、銷售面臨一定難度的大戶型!
記者也就此采訪了相關(guān)管理部門,有關(guān)負(fù)責(zé)人的回答是“商品住宅的定價應(yīng)該是市場化的,買賣雙方認(rèn)可就行!倍槍壬荣彿咳颂岢,有關(guān)部門應(yīng)該警惕開發(fā)商利用小戶型抬高房價的想法,昨天,北京大學(xué)不動產(chǎn)研究機構(gòu)有關(guān)人士認(rèn)為,購房人不用擔(dān)心,隨著90平方米中小套型政策的落實以及北京限價房的推出,今年下半年北京樓市目前所表現(xiàn)出來的小戶型短缺局面會得到改變。(余美英 薛明)