廣州今年“五一”黃金月將有3.3萬套商品住房供應(yīng)市場。合富輝煌集團(tuán)市場研究部日前披露調(diào)查數(shù)據(jù)指出，整體供應(yīng)以余貨銷售為主，新貨不到四成，同時，供應(yīng)價格將集中在7000-9000元/平方米之間。有業(yè)內(nèi)人士則提醒，隨著政府調(diào)控力度加大，短期內(nèi)投資性購房已不是最好時機(jī)。
每年4月1日到5月7日被房地產(chǎn)界稱為“五一黃金月”，這段時間往往是樓市的旺銷季節(jié)。根據(jù)合富輝煌集團(tuán)市場研究部的監(jiān)測數(shù)據(jù)，2007年度的五一黃金月，廣州全市商品住房總供應(yīng)量將達(dá)3.3萬-3.4萬套，整體供應(yīng)以余貨銷售為主，新貨不到四成，反映前期整體市場銷售速度有所放緩。
據(jù)統(tǒng)計，廣州市中心組團(tuán)五一黃金月在售樓盤約達(dá)101個，總供應(yīng)量約2萬多套，相比2006年十一及五一黃金月，可售貨量有一定幅度的減少，分別減少9%和18%.根據(jù)廣州市房屋管理系統(tǒng)(即“陽光家緣”網(wǎng)站)最新統(tǒng)計結(jié)果，目前廣州總共有31905套商品住房可售，總面積達(dá)到400多萬平方米，平均每套面積為125.87平方米。
五一黃金月中心組團(tuán)的產(chǎn)品供應(yīng)價格將主要集中在7000-9000元/平方米，5000元/平方米以下的樓盤在中心組團(tuán)基本絕跡，同時，100 00元/平方米以上產(chǎn)品供應(yīng)明顯增多，顯示整體市場價格仍在走高，價格將成為本次五·一黃金月影響市場表現(xiàn)的重要因素。
數(shù)據(jù)認(rèn)為，即將到來的五一黃金月，整體市場的供應(yīng)將有所減少，同時由于整體產(chǎn)品供應(yīng)價格水平較高，因此，預(yù)期黃金月期間各分區(qū)的價格仍將有一定幅度的提升，但研究人員相信政府相關(guān)措施將會對穩(wěn)定房價起到積極作用。
調(diào)查還顯示，約六成的潛在消費(fèi)者屬二次或以上購房，而超過20%的客戶選擇觀望、轉(zhuǎn)向購買二手房及租房，這正是目前一手商品房成交量逐漸萎縮的主要原因之一。(王衛(wèi)國 饒?zhí)m)
