林立人為代表的聯合競拍者表示無法承受3200元/平方米的價格,要求退出合作;另一支以陳乾為發起人的合作建房組織參與拍賣的目標土地,被金地集團以4.3億收入囊中,也弒羽而歸
另一支已經發展到760人的深圳合作建房組織則首次拿地遭遇慘敗
“太意外了,國土局當時的底價是1.7億,我們準備了2.46億,超過底價7600萬,結果被金地這個巨頭地產商趕出門外,他們高出底價2個多億,真的沒話說。”
4月11日,深圳合作建房組織發起人林立人對《第一財經日報》表示,4月6日參加深圳布吉聯合競拍的54名合作人中,已有10多人明確表示無法承受3200元/平方米的價格,要求退出合作,這令該組織面臨3個工作日內無法湊齊1400萬元全部房款的困境。
而深圳另一支以陳乾為發起人的合作建房組織3月30日參加在深圳土地交易中心舉辦的土地拍賣會,其參與拍賣的目標土地被金地集團以4.3億收入囊中,也弒羽而歸。
至此,在深圳合作建房的潮流中,以拍賣爛尾樓和拍賣土地為主的兩個合作建房組織漸漸兵分兩路,成為深圳乃至全國合作建房的兩種主要方式。
退出風波
4月6日,去年年底曾以低價成功拍得2棟住宅樓的深圳林立人個人合作建房組織,再次以1400萬元拿下了布吉街道的一棟爛尾樓,共56套房,均價每平方米2607元。
“2607元每平方米,起拍價是每平方米980多元,共56戶,可隨時入伙。”深圳合作建房組織的發起人林立人在電話里對記者疲憊地表示,每參加一次合作拍房,他都會累得筋疲力盡。此次參加活動的人數超過1000人。
“這次拍到的房子比上次的那兩棟在產權上干凈點,紅本的房產證,而且已經清場,可隨時入伙,不好的地方是樓盤閑置很多年,很多地方已經年久失修,需要做一些后續工作,重新裝修。我們初步算了一下,每戶還要再交300元左右,裝修工程就可以啟動。”林立人說。
由于超過起拍價近兩倍多,其中10名參加合作建房組織的成員首次提出退出合作建房組織,并要求林立人退還當初加入的保證金,這使得本次拍賣的結果出現了轉折。
“這給我帶來了很大的壓力。”林立人說,4月8日參與拍賣的合作者曾開會商討,部分人都認為價格過高,超出了他們的承受能力,所以選擇了退出。他們的退出給林立人及其他合作者帶來了很大的麻煩——以剩余合作者的力量,很難在規定的3個工作日內湊齊1400萬元房款——到時不但拿不到樓,更面臨被沒收50萬元參拍保證金的可能。
為填補空缺,林立人已向加入該組織的所有會員發出郵件,希望有意向的人能夠加入。林立人表示,目前還有一個解決辦法,幾家中介公司有意購買空出的10余套房,但中介公司提出要由他們先選房。這一點首先讓林立人等不能接受。
林立人表示,由于事先已經說好,將按照交押金順序和心理預期價位的高低來分房,如果答應中介公司的要求,則合作者的權益得不到保護。不到萬不得已,不會將房子出售給中介公司。
而針對有評論認為他們不是合作建房只是合作炒房的質疑,林立人表示:“我們的初衷是合作拿地建房,但在深圳這么高地價的情況下,合作拿地是很不現實的。”對于下一步的計劃,林表示他們暫時會休息一段時間,“太辛苦了。”林立人這樣對記者感嘆。
業內人士認為,2600多元/平方米的均價在深圳還是比較誘人的,布吉周圍新樓盤的價格都在6000元/平方米左右,便宜了將近4000元/平方米。
弒羽而歸
另一支已經發展到760人的深圳合作建房組織則首次拿地遭遇慘敗。
網名“牛刀”的陳乾曾獲得2006年深圳“十大地產博客”,2003年的時候,他曾在《深圳晚報》擔任地產廣告部負責人。從2006年下半年起,他開始謀劃合作建房組織,如今通過網絡在深圳召集近800人。
“太意外了,國土局當時的底價是1.7億,我們準備了2.46億,超過底價7600萬,結果被金地這個巨頭地產商趕出門外,他們高出底價2個多億,真的沒話說。”媒體出身的陳乾這樣對《第一財經日報》表示。
陳乾所說的太意外是指3月30日在深圳土地交易中心舉辦的土地拍賣會上,合作建房組織的目標地塊和另一塊地都被金地集團以高出底價2億多元拿下。當時據業內人士預測,減去歸還給政府的15%經濟適用房,加上建安、營銷等成本,金地集團拿下的該地塊可售部分的總成本估計會超過10000元/平方米,此地價比目前周邊部分樓盤的二手房價還貴。
而4.3億元的雄厚資本,使得陳乾拍賣團的1.7億元相形見絀。“遭此一擊,我們并沒有灰心,目前我們大約以每天30人的速度在增加參與者,在深圳的布龍片區,我們正在談一塊地。”陳乾對記者透露。(毛瀚民)