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        兩年漲了3000多元 廣州“萬元房時代”已經到來
        2007年04月18日 10:48 來源:經濟參考報


            廣州市長張廣寧2月起就強調廣州中小戶型房價一定降,接著出臺“廣七條”力控房價。“降價承諾”終于初見成效,4月13日廣州市國土房管局發布的《2007年3月廣州市房地產市場分析》顯示:上月,廣州十區一手住宅首次出現最大降幅,每平方米下跌700元,而中小戶型方面更是比2月下降887元每平方米。 中新社發 馬健 攝


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          盡管不像深圳那樣,商品房價格直接過萬,但面臨7000元/平方米的高位,廣州的購房者還是不得不接受“萬元房時代”的到來。與此前的情形不同,持續上漲的高房價不僅沒有嚇走購房者,今年以來廣州樓市的成交量反而出現了回升。

          來自廣州市國土資源和房屋管理局的數據顯示,天河區3月份成交的房價為10667元/平方米,鉑林國際公寓、MBA國際公寓、尚德大廈等以小戶型為主打、均價超過一萬元/平方米的樓盤仍然受到市場的追捧,而譽峰、傾城時代、尚東美御和尚東宏御等價格超過1.2萬元/平方米的樓盤成交量也不錯。

          越秀區3月份住宅均價也在高位運行,達到8958元/平方米。越秀區3月份在售的樓盤仍以原有的樓盤為主,大東門華庭、東山紫園、淘金家園、錦城南苑等是該區成交最活躍的樓盤,售價均超過一萬元/平方米。

          廣州國土資源和房屋管理局公布的數據顯示,盡管3月份廣州的房價和成交量都出現了比較大的下降,但總體來看,今年以來廣州市的住宅成交量還是呈現了快速增長勢頭。1月至3月,廣州市十區房屋交易登記49360宗,交易登記面積510.94萬平方米,交易登記金額299.16億元,同比分別增長4.2%、-3.9%和16.2%。

          有專家表示,廣州出現的這種“高房價、高成交”現象,表明消費者已經在某種程度默默接受了房價高位運行的格局。一些急于買房自住的購房者開始行動,而期待在此領域作“深度投資”的購房者則更加活躍。

          與深圳等地不同,廣州的戶籍人口占有相當比例,樓市也主要以自住需求為主,投資客的比例比較小。在1996年至2006年間,廣州的房價保持了穩定,因此當時廣州樓市有“炒不動”之說。1999年,廣州房價甚至降到5601元/平方米的水平,一些樓盤為了吸引顧客,推還出了送車庫等一系列措施。

          2004年廣州樓市止跌回暖以后,開發商為了攏聚人氣,不斷地人為造市,連續拋出“地荒說”、“房荒論”……然而此時國家不斷出臺新的調控措施,數量之多、動作之大,前所未有,一部分購房者仍然在觀望中等待,希望房價下降后再出手。

          兩年過去了,廣州樓市均價上漲了3000多元/平方米,嚴酷的現實讓很多人的想法發生了改變。2003年工作的丁小姐去年要結婚,她就以10020元/平方米的價格在珠江新城買了一套二居室的房子。她告訴記者,以前要是這個價格她連考慮都不會考慮,現在倒覺得萬元的均價已經可以接受,“畢竟均價已經到了8000多元了,再不買,可能會更貴。”

          另一方面,萬元房的大量出現讓更多的投資者在進入樓市時義無反顧。楊先生說,他在2005年以一萬元/平方米的價格,買下了一套180平方米的房子用以自住。還沒有住進去,就有人不斷打電話要求購買,按照對方開的價,轉手就可以賺40多萬元。今年他又買進了兩套房子,對他而言,房價越高,可以獲利的空間就越大。

          深圳市社會科學院城市營運中心主任高海燕表示,購房者心態的微妙變化說明樓市的消費模式已經發生了改變。“萬元房時代”之前,廣州市民主要是買房自住,房子是追著人跑的,現在購房動機卻逐漸往投資乃至投機的方向傾斜,是人追著房子趕。每個人惟恐沒有房子住,惟恐在新一輪的擊鼓傳花游戲中沒有分享到“經濟發展成果”。

          說到底,這是人們常說的“買漲不買跌”的心理在作祟。一段時間來房價的持續上漲,讓很多人誤以為房價是“穩漲不跌”的,萬元房的大量出現更讓人迷信房價的堅挺。事實上,房地產市場具有很強的周期性。按照有關專家的說法,中國的房地產周期頻率,大約是五年發展,兩年低落,七到八年為一個周期。而目前中國房地產臨近周期性低潮,“當所有人都相信萬元房合理的時候,危險就降臨了。”高海燕說。(彭勇)


         
        編輯:王菲】
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