4月16日是二手房交易資金監(jiān)管正式實施后的第二個工作日，在中大恒基買房的閆先生成為第一單的使用者。
《第一財經(jīng)日報》獲悉，京城幾大中介機構(gòu)4月15日前都在加緊替客戶辦理相關(guān)手續(xù)，爭取搶到第一單。“我們的客戶被當(dāng)時的陣勢嚇著了，掉頭就走。否則，資金監(jiān)管第一單就是我們的。”鏈家的市場部工作人員無不惋惜地表示。
事實上，搶到第一單并沒有多大實際意義。但二手房交易資金監(jiān)管則成為二手房交易一個新的里程碑。
漸行漸近的規(guī)范化
4月15日，北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會發(fā)布的《北京市存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)操作規(guī)范(試行)》(下稱《規(guī)范》)正式實施。與此同時，《北京市存量房交易結(jié)算資金賬戶管理暫行規(guī)定》正式開始試行，凡2007年4月15日后簽訂存量房買賣合同的，要么通過“存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶”劃轉(zhuǎn)交易資金，要么買賣雙方協(xié)商自行過款。
《規(guī)范》明確了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、交易保證機構(gòu)在從事存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)之前，應(yīng)向市建委備案，領(lǐng)取《設(shè)立“專用賬戶”保證機構(gòu)備案證明》。備案工作由北京市建設(shè)委員會委托北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會具體承辦，開設(shè)“專用賬戶”，同時將100萬元保證金存入保證金賬戶內(nèi)，并與中介協(xié)會簽訂《存量房交易保證金托管協(xié)議》。
據(jù)北京中原三級市場部研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)可知，在4月15日資金監(jiān)管執(zhí)行首日，各分行中咨詢資金監(jiān)管相關(guān)事宜的消費者很多，有超90%消費者認(rèn)可資金監(jiān)管政策，表示會采取資金監(jiān)管這種方式，來保障房款安全。
僅有不足10%消費者擔(dān)心操作麻煩和放款速度慢而不采取資金監(jiān)管。
而已經(jīng)開始征求意見的北京存量房屋買賣合同將為資金監(jiān)管提供更有力的支撐。據(jù)悉，標(biāo)準(zhǔn)合同中包括了使用的專項資金監(jiān)管賬號等內(nèi)容。另據(jù)了解，存量房交易的網(wǎng)上簽約也施行在即。
標(biāo)準(zhǔn)合同、資金監(jiān)管、網(wǎng)上簽約，京城二手房市場新秩序正在逐步建立。
市場整合在即
資金監(jiān)管從幕后走到臺前，確保了二手房交易安全，但無疑也為整個行業(yè)投入一枚“重磅炸彈”。政策公布后，京城房產(chǎn)中介出現(xiàn)了前所未有的騷動。我愛我家透露，市場上部分只有一家店或者兩三家店面的小中介，在政策下發(fā)后已經(jīng)陸續(xù)關(guān)張大吉。更有甚者，部分小中介干脆直接轉(zhuǎn)行，連牌子都沒來得及換就做起了其他生意。
另一方面，4月16日，北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會網(wǎng)站公布了以鏈家為首的8家獲得資金監(jiān)管專用賬戶的保證機構(gòu)的公司名稱。據(jù)了解，“鏈家地產(chǎn)”成為首批第一家并且也是唯一一家在中介行業(yè)協(xié)會公布六個資金監(jiān)管專用賬戶的經(jīng)紀(jì)機構(gòu)。據(jù)北京市中介行業(yè)協(xié)會的資料顯示，近期申請資金監(jiān)管資質(zhì)備案的機構(gòu)約50多家，到16日為止，只有8家的專用賬戶信息獲得公布。
原因是此次建委設(shè)置的二手房交易資金監(jiān)管“門檻”較高，有三個硬性條件。熟悉房屋交易市場的相關(guān)法律法規(guī)，信用檔案無不良行為記錄；注冊資本應(yīng)不低于100萬元；向本市專設(shè)的存量房交易保證金專用賬戶存入100萬元保證金。另外，未設(shè)立“專用賬戶”的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)，其成交業(yè)務(wù)的交易結(jié)算資金應(yīng)通過設(shè)立“專用賬戶”的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)或交易保證機構(gòu)實施劃轉(zhuǎn)，不得自行或委托其他經(jīng)紀(jì)組織代收代付存量房交易結(jié)算資金。雖然，一些小中介可以通過設(shè)立“專用賬戶”的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)劃轉(zhuǎn)，但是，如果較大型品牌中介不愿做這樣的業(yè)務(wù)，那么，這些小中介也是無法存活的。
小中介賴以生存的“吃差價”、“借錢生錢”等零成本、快速“融資”渠道被“封殺”。以往市場上部分小中介公司，不單單只依靠傭金吃飯，而且是將買方暫時滯留在中介賬戶上的購房款“挪用”，用于炒房、炒股或進(jìn)行其他投資，以便“借錢生錢”。另外，還有部分小中介“低進(jìn)高出”倒買倒賣房屋，然后騙吃差價。在二手房交易資金監(jiān)管尚未實施前，這也是許多小中介彼此之間心照不宣的行徑。但是，在《規(guī)定》實施后，不良小中介依靠代收代付客戶資金、吃差價來維持公司運轉(zhuǎn)和店面擴張的這種贏利模式，勢必也會因出現(xiàn)資金鏈斷裂而倒閉，最終被市場過濾掉。（許慧穎）
