央行加息已逾一月,房產中介服務公司的統計數據表明,由于此次加息拉大了公積金貸款與商業貸款的差距,促使二手房市場選擇公積金貸款的購房者人數大幅增加。
據了解,央行于今年3月18日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率,這已經是央行一年來的第三次加息。本次加息中,一年期貸款基準利率上調0.27個百分點,由原來的6.12%提高到6.39%,而公積金貸款利率則上調0.18個百分點,五年期以下(含五年)從4.14%調整為4. 32%,五年期以上從4.59%調整為4.77%.即使考慮了商業住房貸款可實行15%的優惠利率下限,本次調整后,商業貸款與公積金貸款之間的利率差也從1.062個百分點擴大到1.1115個百分點;如果申請長期貸款,還貸額將明顯增加。
據滿堂紅地產統計數據表明,今年一季度,經滿堂紅地產促成的住宅買賣交易中,申請公積金貸款的比例從1月的11.3%逐月增加到15 %,而申請商業貸款的比例則維持在40%左右。與此對比,一次性付款的比例從1月的36.6%下降為3月份的32.6%.而融成按揭公司的統計數據同樣表明,一季度公積金貸款的金額環比上漲2.4%,而一次性付款的比例則下降了1-2個百分點。
滿堂紅研究部經理周峰表示,商業貸款利率與公積金貸款利率之間差距的繼續拉大,以及廣州住房公積金繳存制度的日漸規劃化,都直接影響購房者申請貸款種類的意愿。預計未來一年內,一次性付款的比重將低于三成,而公積金貸款者的比例則會上升至兩成。(劉灃)