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        上海定息房貸利率首次出現(xiàn)微調(diào) 農(nóng)行"不升反降"
        2007年04月27日 11:38 來源:新聞晨報(bào)


            漫畫:利率不斷上調(diào) 固定房貸利率受歡迎。 中新社發(fā) 葉綠 作


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          從昨天起,滬上農(nóng)行推出的個(gè)人住房固定利率貸款(定息房貸)業(yè)務(wù)將按照新利率執(zhí)行。與此前央行每次加息,定息房貸利率必漲不同的是,此次農(nóng)行的定息房貸同檔期最高利率標(biāo)準(zhǔn)均較之前“不升反降”。雖然這一改變未必會(huì)讓消費(fèi)者真正獲利,但卻能讓外界明顯感到銀行欲借機(jī)發(fā)力定息房貸的意圖。

          在舊利率下,滬農(nóng)行3年期定息房貸的最高利率為7.15%,而在新利率模式下,只有6.66%。此外,新利率的最優(yōu)惠利率比調(diào)整前僅提高了0.11個(gè)百分點(diǎn)。調(diào)整后,農(nóng)行相應(yīng)期限的定息房貸標(biāo)準(zhǔn)利率僅比央行的基準(zhǔn)利率高0.09個(gè)百分點(diǎn),最優(yōu)惠利率比浮動(dòng)房貸利率的下限高0.11至0.26個(gè)百分點(diǎn)。

          據(jù)了解,在新利率模式下,農(nóng)行的3年、5年、10年期的定息房貸標(biāo)準(zhǔn)利率分別為6.66%、6.84%、7.20%;而同檔次的定息房貸優(yōu)惠利率分別為5.76%、5.85%、6.30%。調(diào)整前,3年的定息房貸利率區(qū)間為5.65%—7.15%。相比之下,目前央行5年期以上貸款的基準(zhǔn)和下限利率分別為7.11%和6.0435%。滬農(nóng)行個(gè)貸部專家表示,在普通房貸下,能享受下限利率的消費(fèi)者,選定息房貸時(shí)也能享受最優(yōu)惠利率。

          此次,滬農(nóng)行的定息房貸業(yè)務(wù)還將增推混合利率貸款產(chǎn)品。混合利率的定息房貸是指在貸款開始的一段時(shí)間內(nèi)(利率固定期)利率保持不變,利率固定期結(jié)束后轉(zhuǎn)換為浮動(dòng)利率。目前有3年、5年和10年的混合利率貸款模式。對(duì)于一筆20年的房貸,消費(fèi)者可選擇3年固定期+17年浮動(dòng)期、5年固定期+15年浮動(dòng)期、10年固定期+10年浮動(dòng)期等3種方案。

          光大銀行近期也調(diào)整了定息房貸利率,不過,調(diào)整僅限于3年以下和3—5年的優(yōu)惠利率,從5.55%、5.73%上調(diào)到5.61%、5.76%。目前,該行的各檔次定息房貸利率仍是滬上同業(yè)中最優(yōu)惠的。

          自2005年以來,央行已連續(xù)加息4次,不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為中國(guó)已進(jìn)入緩步加息通道。銀行房貸專家建議,定息房貸主要適合那些有固定收入,有升息預(yù)期以及鎖定成本的投資購(gòu)房者。如果計(jì)劃短期內(nèi)提前還貸或想增加還款額的購(gòu)房者,最好不要考慮申請(qǐng)定息房貸。(李強(qiáng))


         
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