多項數據顯示,本市4月份樓市交易全面回暖。但有數據顯示,4月份均價萬元以上的項目占比達到50%,其中均價12000元/平方米以上的樓盤占比為41.3%。
根據中大恒基不動產營銷市場研究中心提供的數據顯示:4月份共計46個項目開盤,其中純新盤上市7個,其余為老項目后期。
新增供應面積比3月份增加了23.1%,項目開盤整體均價11661元/平方米。
從戶型面積來看,大戶型仍然占據了主要份額,而小戶型占比僅為15%,即使是純新盤上市項目中,小戶型占比也不足三成。
從開盤供應個數來看,普通住宅開盤24個,占市場開盤總數的52.17%,比3月份有所下降。從供應面積來看,普通住宅新增供應面積57.52萬平方米,占總供應量的42.1%,雖然仍占據第一的位置,但各項占比數據都下跌得非常明顯;公寓新增供應面積46.52萬平方米,比3月份翻了近兩番。隨著人們對中高檔項目的需求增加,公寓項目在開盤物業中所占比重越來越大,且戶型面積也逐漸向大戶型發展,多面向高端客戶。
新樓盤銷售方面,根據北京市房地產交易管理網統計數據顯示:4月份全市期房網上簽約共計13285套,現房網上簽約共計3094套。均比3月份有所增加。
分析人士指出,3月份京城樓市交易回暖的趨勢在4月份得以延續并繼續升溫。但今年前四個月,期房交易量和交易面積都低于去年同期,這種現象值得關注。據分析,盡管市場需求依然表現強勁,但政府一系列“限價房”、“廉租房”等政策的出臺,使眾多消費者繼續采取等待和觀望的做法。(張翼)