今年以來,銀行為了搶到二手房按揭這香餑餑,競爭已趨白熱化。
二手房資金監管執行還未滿月,中大恒基就與10家銀行分別簽訂了“資金監管專用賬戶”的協議;深圳發展銀行也于不久前與搜房網聯合推出了針對二手房交易的“自主交易網”;此外,在即將舉行的春季二手房交易會上,包括光大、民生等銀行將再度“光臨”,而外資銀行匯豐銀行也將與個人房產金融理財機構“偉嘉安捷”共同推出針對本地居民的樓宇按揭貸款服務;同時有跡象表明,二手房貸很有可能成為外資銀行進入中國房貸市場的切入點。隨著首批4家外資銀行本地法人銀行開辦人民幣業務,這一爭奪更趨白熱化。
長期以來,個人房貸業務都是商業銀行最為優質的資產,對該業務的爭奪,各商業銀行往往不遺余力。據相關統計資料顯示,當前銀行的不良貸款率為8.02%,而個人住房按揭的不良貸款率為1.5%左右,盡管不良房貸率有上升的趨勢,但依然是銀行貸款中一個超低風險的金融資產。
除這些原因之外,二手房貸款當前更被看好的原因大致包括以下三個方面:其一,由于近年來有關政策對樓市投資過熱的抑制,新房貸款業務也隨之遭到冷遇;其二,二手房交易數量逐年上漲;其三,二手房貸款數額隨著房價的提升而隨之水漲船高。
有數據顯示,本市與二手房相關的貸款總量一年就可超過300億元,面對這一巨大市場,銀行怎能不眼紅呢?各大銀行在二手房貸的爭奪戰中,購房者輕松地成為獲益的一方。今年以來,無論是深發展推出的“氣球貸”,還是交通銀行推出“輕松安居貸”,銀行在房貸產品考慮到借款者的個人需求,也為房貸者讓出更多的利益。(張翼)