節(jié)后樓市的第一個交易周(5月4日-5月10日),上海住宅的成交量在節(jié)前45.55萬平方米的周成交量上,再創(chuàng)新高,達(dá)到47.66萬平方米,環(huán)比上漲4.6%。同時住宅的平均成交價格在突破萬元關(guān)口后,持續(xù)上漲2.7%,達(dá)到10663元/平方米。
多數(shù)開發(fā)商搶在“五一”節(jié)前推盤,導(dǎo)致了節(jié)后短時間內(nèi)新房供應(yīng)的下降。天天房展網(wǎng)研究中心的數(shù)據(jù)顯示,節(jié)前一周(4月24日-30日)共有40個樓盤,推出75.18萬平方米房源,一周的推盤量就接近整個三月份的新房供應(yīng)量。而節(jié)日期間(5月1日-7日)只有15個樓盤推出19.57萬平方米的新房源,加上3個工作日(5月8日-10日)的5個樓盤3.56萬平方米,也還不足節(jié)前的1/3。
雖然節(jié)后新房供應(yīng)有所下降,但經(jīng)過長假探盤后的市民,還是選擇入市購房。天天房展網(wǎng)研究中心的數(shù)據(jù)顯示,節(jié)后第一周(5月1日-7日),全市住宅成交量增漲4.6%,達(dá)到47.66萬平方米。住宅的平均成交價格更是在萬元以上再創(chuàng)新高,從節(jié)前的10382元平方米上漲到節(jié)后的10663元/平方米。
對此,天天房展網(wǎng)分析師薛建雄認(rèn)為,近期市發(fā)改委公布的上海房價再次出現(xiàn)上漲和外環(huán)以內(nèi)一大批樓盤上調(diào)售價的消息,也是促使市民加速入市的主要原因。而導(dǎo)致近期外環(huán)以內(nèi)一大批樓盤漲價的主要原因是市區(qū)新房供應(yīng)的相對不平衡。
在這一旺盛需求的帶動下,不但市區(qū)中高檔樓盤熱銷,就連近郊的別墅也非常受歡迎。天天房展網(wǎng)研究中心的數(shù)據(jù)顯示,剛剛過去的4月份,上海別墅共成交23.49萬平方米,環(huán)比3月上升27.3%。同樣,在4月樓市總成交量比去年同期低21.5%的情況下,4月別墅的成交量卻比去年同期上升了7.9%。伴隨著成交量上升的同時,別墅的平均成交價格也在大幅上漲,4月的平均成交價格是13057元/平方米,環(huán)比上漲8.3%,比去年同期上漲4.3%。(李麗)