借助成熟的社區環境,良好的地理位置,相對較低的總價,本市熱點地區的老公房銷售單價已經直追二手商品房。
據了解,北京部分老城區1980年到1995年建的普通民宅單價已經與當地二手商品房價格差額每平方米僅500元左右。如在中關村地區,黃莊小區與知春路小區單價11000元,而與其相隔不過千米的怡升園,新科祥園單價也就12000元;東直門地區價格每平方米14000元左右,房源以公房性質居多,二手商品房價格在13500元左右。同樣的情況還出現在勁松、潘家園、天壇、燈市口、朝陽路等二手房交易的傳統熱點區域,而新興的熱點區域,比如通州、亦莊、昌平等還未出現這樣的情況。而2007年以前,相同區域內,公房與二手商品房價格相差在每平方米2000元以上。
“中大恒基”的一項調查顯示,老公房單價超過二手商品房的主要區域在二環周圍及海淀、朝陽的老熱點區域。崇文區二手公房價格為每平方米12000元,二手商品房的價格在每平方米11000元至13000元之間,天壇地區、東便門地區是比較熱點的區域。這些區域居住著大量的老北京居民,不愿意搬離這一區域,就使這一區域的二手房源相對緊缺。而朝陽區的勁松、潘家園地區屬于泛CBD區域,兼備了便利的交通和成熟的商業及文化氛圍,該區域集中了很多在CBD工作需要在東部置業的消費者。該地區的二手房買賣供求比達到了1比8,公房的平均價格在每平方米8600元左右,二手商品房價格在8000元至10000元之間。
業內人士分析,2007年出現這種情況主要是因為目前房價太高,老公房戶型小,總價低,且不用交5.5%的營業稅!爸写蠛慊备笨偼醣蛘f,今年以來,公房的需求上漲超過了35%,從而抬高市場價格。在上世紀90年代建的公房中一般65平方米就能做到兩居,而二手商品房一般1居都超過了70平方米,所以從這一點來說很多消費者更愿意購買公房。另外,公房現在需要交納的稅費比較少,而大部分二手商品房在5年內需要交納營業稅,5.5%的稅額對熱點區域動輒近百萬的房產來說影響還是比較大的。
此外,全市的重點中小學絕大部分位于老公房小區周圍,有些新商品房即使在學區內,距離也比較遠。考慮到鄰校而居不僅方便照顧接送子女,甚至還可節省就讀重點學校的“擇校費”,這也成了很大一部分老公房需求者選擇購買的動力。(李海霞)