“五一”假日房展會的種種跡象表明，部分已經在股市獲利頗豐的股民，希望在目前股市的歷史性高位上分散風險，轉而將資金投入樓市。

　　對此，天天房展網分析師薛建雄認為，樓市在經過前幾年的宏觀調控后，高流轉稅已經抹殺了樓市的中短期投資價值，但在我國經濟的長期高速發(fā)展和人民幣平穩(wěn)升值這兩個因素的帶動下，房產價值長期走高是可以肯定的，加上房產持有期間的租金回報，樓市的長期投資價值潛力仍可預期。在我國地少人多和大城市經濟集中度加大的情況下，大城市樓市的長期回報率，將會與經濟增長率和人民幣升值的乘積相當。

　　而股市方面，由于受美國外貿逆差逐年加大的影響，全球性的資金過剩將是不可避免的事情，而我國在外貿順差加大和人民幣升值的帶動下，全球過剩的資金就會向我國大量流入，由此帶來了投資性產品價格的大漲。這也是樓市與股市打破此高彼跌的規(guī)律，變成為近年來雙雙走高的原因。

　　從目前股市40倍的市盈率來說，已遠高于國際上20-30倍的水平，更有一些行業(yè)的市盈率達到70倍之巨，泡沫成分明顯存在。但這是由資金過剩和“全流通股改”所帶來的，只要我國的經濟保持快速發(fā)展，并不算大的泡沫可以隨著經濟的發(fā)展而被逐步化解。

　　對此，多數(shù)欲買房的股民也表示贊同。但他們認為，大市已經沒有多大的上漲空間，反而是風險積累了不少。薛建雄認為，在央行六次提高存款準備金后，11%的存款準備金率對過剩的資金起到了良好的收縮作用。但是在市場出現(xiàn)波動時，被嚴重收縮的資金將面對股市形成的巨大下拖作用，這也是近期股市一有風吹草動，就突然性大跌的原因之一。

　　與此同時，美聯(lián)物業(yè)分析師對記者表示，今年2、3月份滬上房價相對走低，使得部分投資者愿意趁機吸納。從各分行成交情況看，4月的二手房市場的一個重要特點是市場柔性需求開始釋放，大房型的成交是對二手市場的有力支撐。美聯(lián)物業(yè)盧灣黃浦區(qū)副總監(jiān)丁偉對記者表示：市場上原來在觀望的一些大標的物業(yè)開始逐漸入市，這也是應市場置換性需求而出現(xiàn)的。

　　綜合以上因素，前來咨詢的股民多數(shù)認為，考慮到資金安全，先會退出部分資金，為家里準備新房，以便將來養(yǎng)老或給子女用，但還是會保留少部分錢在股市進行短期投資；也有一部分股民覺得樓市有穩(wěn)定的回報，會在合適的時機把資金轉入樓市。(鄧旭)