當居住的房子所在地塊需要動遷,大部分市民的第一反應是動遷實施什么樣安置補償政策,究竟與動遷公司簽訂貨幣化(拿錢)補償,還是簽訂實物(拿房子)安置的協議。當然,每家都有自身的具體情況,不可能有千篇一律的模式和思路。但無論以哪種方式接受動遷,適合自己實際情況的才是最佳方案。
拿錢再貸款
一套房變兩套
家庭成員:周先生夫婦,兒子,去年參加工作的外企白領
動遷住房:上海市中心兩間共40平方米的房間
安置選擇:貨幣安置,80萬元
從經濟條件考慮,他們希望實物安置,但房源都較遠,不是嘉定江橋,就是寶山羅店,且按政策只能分一套三室一廳。如要求一套二室一廳,一套一室一廳,必須出錢買超出的面積。如果采納貨幣化安置,大約可拿80萬元。與兒子商量后,他們選擇了后者,理由很簡單,安置的房源比較遠,無論是目前還在市區打工的周先生夫婦倆,還是兒子上班,都很不方便。為了不放棄目前的工作,也為了替兒子的前途和未來著想,周先生決定“拿錢”。
周先生算的賬是:用動遷款中的30萬元作首付款,讓兒子在大華萬里地區買一套100平方米左右的二室一廳期房,余下40多萬元的房貸,由兒子30年分期向銀行還款。而夫婦倆自己在兒子所買的新房子附近買一套二手的一室一廳,預算40萬元。剩下10來萬元動遷款,給兒子今后結婚派用場。在兒子結婚之前,一家三口在這套一室一廳里擠一擠。今后兒子搬出去,住房改善就更明顯了。
更重要的是,這一選擇讓全家工作上下班都方便,一部公交直達,同時又解決了眼前急需的住房,以及將來兒子結婚的婚房問題。
要實物安置
住得好無負擔
家庭成員:劉老伯夫婦
動遷住房:16平方米的石庫門房前廂房
安置選擇:實物安置,上海浦東“世博家園”安置房一套
劉老伯夫婦在一間16平方米的石庫門房前廂房住了40多年,他們也曾為拿錢還是拿房子費神傷腦,還把女兒找來一起商量。最后,全家在動遷組工作人員的陪同下,到位于浦東浦江鎮的“世博家園”安置房源所在地,實地轉了一圈,看到房子寬暢,環境優美,便與動遷組簽訂了實物安置的協議。年過7旬,一輩子沒有享受過“煤衛獨用”的劉老伯夫婦,在空氣清新的郊外,頤養天年,安享余生,別有一番情趣。
按照現行的動遷政策,像他們這樣的舊房面積與戶籍人口,如果選擇貨幣化安置,不貼上家里的積蓄,在原來的所在區,甚至買不到一套房齡15年、40平方米左右的二手房。而退休已10來年的劉老伯夫婦,雖有少許存款,但若用于購房,晚年生活質量會受影響。而拿房子,雖要過渡,房子到手還要裝修,但這樣能領一筆動遷費。女兒恰好住在浦東三林,決定騰一間房讓父母暫住一段時間。
先苦后來甜
兼得魚和熊掌
家庭成員:秦女士夫婦;上初中的兒子
動遷住房:上海滬北某區私房
安置選擇:貨幣安置,50多萬元;外加“認購證”一張
自購住房:寶山顧村76平方米二房一廳,市中心一間石庫門亭子間加一間二層閣
滬北秦女士的住房是私房,又是為市政重大工程“讓路”,根據政策,可以按動遷面積加戶籍人口,即通常所說的“既數磚頭也兼顧人頭”的政策,拿到動遷補償款。同時,還可再獲一張“認購證”,可根據自己的需要,在全市范圍內選購建造于不同地點,能符合自己要求的重大工程配套商品房。秦女士在這次動遷中,做了一個魚和熊掌兼得的選擇。
秦女士將所得的50多萬元中的31萬元在寶山顧村買了一套76平方米的緊湊型二房一廳,余款在市中心淘了一間石庫門亭子間加一間二層閣。這樣決定是因為她考慮到“重大工程配套商品房”的房價,單價比市場價低1000元左右。雖然從目前情況看,生活配套還有待成熟,但放棄不買可惜,所以先買下再說,今后或自住或作其他打算。
而目前一家三口的工作、學習,仍然不能遠離市區,所以還得暫時蝸居在市中心的兩間小房中。秦女士的丈夫患有慢性疾病,每周必須到醫院“報到”一次,兒子所在的初中學校也很不錯,轉學實在心有不甘。而她自己未到退休年齡,不舍得就此放棄。(鐘欣)