“對于我們買期房的人來說，在購房合同上簽了字，就是一系列擔心的開始。”一位曾經參加過《廣廈時代·鑒房行動》的志愿者在和記者聊天時頗有幾分自嘲地說道：“擔心的東西很多啊，怕開發商不按規范施工工藝操作，怕冬季施工影響建筑質量，怕最后收到的房子跟當初想的不一樣……有一次我從有我買的那套房子的工地經過，都產生幻覺了：‘咦？這樓怎么蓋歪了啊？’”

　　的確，對于花費大筆積蓄買房置業的老百姓而言，花錢買房，最盼著的就是房子質量好；買了期房，那么大筆“銀子”放在那兒，心里有點不踏實也是正常的。于是，不少人都會時時密切關注著自己房子工地的一切風吹草動，甚至不顧危險溜進施工現場“探班”。但對于并不具備專業知識的大多數人而言，看了工地反而常會疑竇叢生，心里更是沒著沒落的。為此，記者選取了期房建設中關注度比較大的五個問題，請專業人士做了解答。

　　冬季施工真的影響建筑質量嗎？

　　業主馬先生買的房子恰好在冬季進行了混凝土的澆注，為此他心里總有“不爽”：“誰都知道冬季施工可能影響建筑質量，那是不是說，我的房子以后可能質量不如別人的啊？”的確，由于冬季的氣溫較低，客觀上給施工過程增加了難度及復雜性，因此出現質量問題的可能性也大大增加。那么這些問題究竟體現在哪里呢？

　　北京建筑設計研究院總建筑師劉曉鐘告訴記者，在冬季施工中鋼筋混凝土是最容易出現問題的，這是因為冬季氣溫低，容易發生水泥混凝土強度不夠的情況，同時如果抗凍劑添加劑量不準確，或者外加劑摻量不足，都會對在冬季施工的建筑產生影響。

　　當然，只要嚴格按照科學的方法和標準進行施工，冬季施工同樣可以保證工程的質量。北京金泰房地產開發有限公司工程總監郭玉璽指出，冬季施工最為重要的就是對溫度的把握，對溫度的控制體現在初期混凝土攪拌過程中，混凝土澆注過程中以及此后對模板的保溫處理過程中；同時還要根據需要往混凝土中添加適量的早強劑、防凍劑以提高混凝土的強度，有效降低凍害的可能。根據具體的實踐來看，只要在這些方面嚴格做好，冬季施工的建筑強度完全可以達到并超過國家標準，而且目前北京多數開發商和施工方，在這一方面都有著較為豐富的經驗，因此一般而言問題不大。對于有的讀者提出的關于冬季施工混凝土添加劑會不會對人體產生影響的問題，劉曉鐘告訴記者，添加劑中的氨等化學物質確實對人體有害，不過從施工到交房，前后還會有很長的時間，這段時間里這些化學物質大多都會揮發得差不多，而入住之后，即使還有殘留，一般也不足以危害健康。此外郭玉璽也表示，現在開發商在這方面也都在注意使用環保安全型的材料來保證人體健康和安全。

　　所有房子都會產生裂痕嗎？

　　劉女士近來逢人便說自己去年年底的收房經歷：“我一進房間，一眼就看見客廳墻上有一道裂縫，我去找開發商，他們來人看了看，說是正常情況，還說大部分房子都會出現裂縫，這是怎么回事啊？”

　　“房子有裂縫的事情確實特別多。”劉曉鐘解釋，房屋裂縫總體可分為兩種，一是結構裂縫，也就是由于墻體受外力作用，發生沉降等現象導致的開裂，這種情況屬于工程質量問題，會對建筑的安全產生影響；二是所謂的“溫度裂縫”，也就是混凝土在澆注過程中，由于溫度和濕度不是完全合適，從而導致的細微變形，這樣發生的裂縫，在建筑行業里應該算作一種“常見病”，不會對使用和安全構成影響。

　　郭玉璽則表示，即使房屋在建成后已經很好地規避了這個問題，但經過裝修或是幾年的時間，仍然不可避免會出現這樣那樣的裂痕。對于消費者而言，一般情況不必為裂縫有過多擔心，因為建筑監管部門嚴格的管理和驗收手段已經最大限度避免了結構裂縫的出現，而對于常見的裂縫，只要在裝修的過程中，注意做好拼接處的處理，譬如把墻刮好用一種高強度的膠紙沿裂痕貼牢再補灰，就可以了。

　　同時，有的開發商雖然存在著加快施工速度、縮短工期等現象，但一般來說這些都是在允許的合理范圍內的，因此只會出現一些墻面起灰、平整度不夠等情況，而不會出現房屋結構問題。

　　電梯速度不能再快點嗎？

　　華小姐買的房子在一棟18層住宅的17層，在購房后一次與開發商的交流中，她了解到自己這棟樓采用的是速度為每秒1.75米的電梯。開始華小姐還沒在意，可后來看到另一個小區在網絡上的業主論壇上有關于電梯速度與等候時間的帖子，華小姐也進行了一下計算，得出的結果是，這趟電梯單程在樓里運行一趟的時間是兩分多鐘，而如果趕上居民出行或回家高峰，恰又剛好錯過了上一班電梯，那連同電梯停站的時間，她最多可能會等上超過五分鐘。“電梯不能再快些嗎？這要是趕上個上班下班的，光花在樓里的時間就太多了。”

　　那么，究竟住宅中的電梯速度是怎樣安排的呢？郭玉璽解釋說，除去在有消防呼叫情況下，電梯從頂樓到一樓(無其他樓層停靠)的時間應為一分鐘之外，電梯速度并沒有固定的數值，一般情況下，住宅電梯的速度要兼顧到運行的舒適感、電梯承載戶數、電梯數量等幾個方面，而通常生活使用的電梯速度仍以人體的舒適感為首要原則。另外據記者了解，普通10層左右樓房采用1米/秒的，20層左右的用的較多的是1.5米/秒和1.75米/秒的，再稍高點也用2米/秒的，這些都是以樓層的高度和電梯的性能為出發點的。換句話說，如果電梯速度過快，很可能就會讓人體產生眩暈感，特別是這種生活用電梯，由于經常啟動和停止，如果加速或減速過快，其瞬間的超重和失重會讓乘坐者很不舒服，特別對于老人、孕婦就更難以接受。

　　對此，劉曉鐘則補充說，電梯自身的質量也在很大程度上決定了在較高速度下乘坐者的舒適性，也就是說，如果開發商能選取更高質量、更大品牌的電梯，也能在一定程度上提升電梯速度。不過，1.75米左右的速度已經算作合理了。

　　電采暖究竟有何優劣？

　　正在加緊自己置業步伐的梁女士最近一直為一個問題頗傷腦筋，她看上那套房子所在小區采用的是電加熱采暖，而非傳統的燃煤、氣的供暖方式。粗略有一些暖通知識的梁女士總覺得電采暖在經濟上有些劃不來，而且似乎不是十分節能。那么，相比傳統采暖方式，電采暖到底有哪些優劣呢？

　　暖通空調高級工程師萬悅對此給出了較為全面的解釋。她指出，電采暖主要有電熱鍋爐、電暖器、電熱膜和地熱電纜等幾種方式，在北京的住宅小區基本采用后兩種方式。電熱膜和地熱電纜分別在房間的天棚內和地板下隱藏安裝，其熱量依靠天棚石膏板和地板材料受熱后緩慢散發以加熱室內空氣予以供暖。比起傳統的供暖方式，電采暖具有減少空氣污染、感覺舒適、運行安全使用壽命長、可分戶分室計量和控制、通過取消暖氣片和管道相對增加房間使用面積、使用低谷電提高供電效率等方面的優點。但同時，由于升溫較慢，需要較長的蓄熱過程，而且需要一直通電才能保溫，也成為了電采暖最被人詬病的一個因素。此外，電采暖安裝電熱膜的位置不允許鉆孔、釘釘或掛物，電采暖的效果受到建筑結構保溫性能等外部因素的影響較大，對產品及安裝質量要求高，并且需要有穩定的、高品質的電力資源作為保障，這些都在很大程度上限制了電采暖的廣泛應用。

　　不過，據萬悅介紹，作為電采暖的使用者，最關心的就是運行費用。在北京已使用地熱電纜、電熱膜采暖的用戶當中，一個采暖季下來，費用從每平方米30元到70元不等，費用高的原因主要在于建筑外墻及外窗的保溫性差；新建建筑濕墻濕地，蒸發掉這些水分需要消耗掉大量熱能；業主入住率偏低，建筑整體溫度沒有提上來而使入住戶的熱損失增大。

　　另外，從節能角度，電采暖也有自身不足。北京地區的電力供應主要來源于火力發電，而火電的熱電轉換效率較低，因此直接用電發熱供暖是不經濟的。但北京由于擔負著舉辦奧運會的任務，治理大氣污染的任務十分艱巨，所以推廣電采暖主要可以解決老城區平房的供暖問題，同時也作為城市集中供熱(熱力管網、區域燃氣鍋爐等)的一個補充，算是一個權宜之計。

　　裝修也會影響建筑質量？

　　業主張先生入住自己的新家不到一年，不久之前發現衛生間里出現了滲水的情況，開始他還沒特別在意，以為是哪些零件老化導致的接口松動。可他在接口處查了半天，并沒有找到哪個地方出了問題，相反滲水的情況越來越嚴重。無奈之下張先生找來了物業，經檢查發現，原來是衛生間墻角內的水管出現了輕微的裂痕。張先生以為，這屬于開發商建房中的質量問題，為此他向開發商要求上門進行修理，然而開發商來過之后卻說，這處裂痕是由于張先生在裝修過程中不當操作造成的，不屬于保修范圍。

　　“目前不少業主都有一種誤區，只要房子出現問題就找開發商，其實對房屋的損害是多樣的，不合理的裝修就會對房屋造成損害。”郭玉璽指出，不合理的裝修有多個方面。第一，就是鑿損承重墻產生的對房屋結構的破壞。物業監管不嚴或是裝修隊伍素質不高都會造成對承重墻的破壞，使混凝土層變薄或者鋼筋保護層破損，這些都直接影響了房屋的結構質量和安全。第二，在選擇地面裝修材料的時候，也應該特別注意考慮那些質地較厚的石材是否會超出建筑負重的最大允許值。第三，對于衛生間的改造一定要留心水管、電路等的鋪設，做好防水、防電處理，以免出現漏水現象甚至事故。第四，業主改換采暖方式也是應該著重注意的，無論是市政集中供暖還是小區鍋爐房供暖，都不可以更換為地采暖，這樣會直接破壞整棟樓房的熱平衡。此外散熱器供暖也不應改為地采暖，二者對供回水溫的需求不一樣，強行改裝不僅會減少地采暖的使用壽命，發生漏水現象，還可能引發其他不必要的危險。壁掛爐和地采暖倒是可以相互改造，但一定要注意科學和安全的施工方式和程序。(高彤 李丹)