近期業(yè)界盛傳深圳即將在全市范圍內(nèi)實(shí)施二手房交易強(qiáng)征個稅政策，這引發(fā)了市民爭搶過戶的熱潮。在房價高位運(yùn)行的背景下，部分業(yè)內(nèi)人士提醒市民在不理性的房地產(chǎn)市場中保持理智。
目擊：下午4時即停止發(fā)號
昨日下午3點(diǎn)多鐘，記者在深圳市房產(chǎn)交易中心發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)場辦理過戶的人已經(jīng)排滿了二樓交易大廳的過道，交易大廳里奔跑著忙著復(fù)印證件的中介代表，等候辦證的交易者顯得煩躁不安。因?yàn)槟锰柕娜颂�，不�?點(diǎn)，交易中心發(fā)號機(jī)開始暫停發(fā)號。一家中介公司的按揭員告訴記者，她最近天天早上都是不到7點(diǎn)就趕到交易中心等取排號。
“‘五一’節(jié)前幾天就開始出現(xiàn)過戶人數(shù)增加的現(xiàn)象了，最近幾天還有人一大早7點(diǎn)多就來排隊(duì)等候開門取號�！苯灰字行默F(xiàn)場維護(hù)秩序的一名保安告訴記者，他說現(xiàn)在過戶的火爆程度快趕上去年5月底了，當(dāng)時為了避免多交營業(yè)稅，甚至有人半夜來排隊(duì)。
原因：盛傳強(qiáng)征個稅將全市推行
幾家地產(chǎn)中介公司的工作人員告訴記者，現(xiàn)在重現(xiàn)如此火爆的過戶場面，主要是因?yàn)闃I(yè)內(nèi)一直在傳今年6月1日開始，二手房交易強(qiáng)征個稅政策即將從龍崗區(qū)推行到全市。
“在深圳打算在全市范圍內(nèi)啟動強(qiáng)征個稅的傳聞下，使得有些本來還想再‘捂捂’的房產(chǎn)投資者打算拋盤出售，更多的買房自住者擔(dān)心強(qiáng)征的個稅會轉(zhuǎn)嫁到他們頭上，所以最近提前買房了。”在現(xiàn)場排隊(duì)的一家中介公司的工作人員李先生告訴記者。
市民徐先生則告訴記者，本來他是打算今年年底買房的，但是最近聽中介說6月1日開始全市將強(qiáng)征個人所得稅，所以趕緊提前買房，把手續(xù)給辦了，省得到時候要交20%的個稅。“為了趕時間，連價格都沒有和賣方砍多少，因?yàn)楝F(xiàn)在賣房的人多是實(shí)收，真要強(qiáng)征個稅了，很可能就轉(zhuǎn)到我們買房者的頭上�！毙煜壬f。
記者在現(xiàn)場采訪了解到，很多趕來過戶的市民都是從地產(chǎn)中介那里聽來的強(qiáng)征個稅的消息，那么中介公司的消息來源于哪里呢？中介公司的工作人員李先生告訴記者說，“我們公司的領(lǐng)導(dǎo)最近在公司內(nèi)部傳達(dá)這個信息，領(lǐng)導(dǎo)說參加了政府有關(guān)部門的政策出臺咨詢會，房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會和國土房產(chǎn)局的朋友私下也談到6月會強(qiáng)征個稅�！�
記者昨日分別致電深圳地稅局和國土房產(chǎn)局詢問，兩部門的工作人員均表示，何時開始全市推行強(qiáng)征個稅，目前還沒有任何政策文件�！敖衲陸�(yīng)該會出臺全市強(qiáng)征個稅的相關(guān)政策，但是否就是最近出臺，還沒有明確的消息�！钡囟惥忠晃还ぷ魅藛T說。
專家意見：“現(xiàn)在是賣掉房子的時機(jī)”
根據(jù)深圳中原深港研究中心昨日公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年4月，全市二手樓成交均價12018元／平方米，環(huán)比增長9%�！拔覀冏罱{(diào)查了全市15個藍(lán)籌物業(yè)的價格走勢，上月15大藍(lán)籌物業(yè)成交均價為14869.7元／平方米，同比上漲約五成�！泵缆�(lián)物業(yè)市場研究部研究員王中奇告訴記者。
在房價已處于高價位運(yùn)行的背景下，市民出現(xiàn)提前買房爭搶過戶的舉動，是否會有市場風(fēng)險？深圳地產(chǎn)研究人士“深晚一兵”接受記者采訪時說：“現(xiàn)在深圳的房地產(chǎn)市場本來就是個有些‘瘋狂’的非理性市場，出現(xiàn)這種現(xiàn)象是正常的，因?yàn)檎叽_實(shí)隨時都有可能出臺。問題是大家需要在這種不理性的市場中保持理性的頭腦，如果經(jīng)濟(jì)能力能承擔(dān)，自住目的的買房風(fēng)險不大，如果是投資建議慎重，深圳房價上漲雖然可能還有空間，但是空間有多大，是否有人高位接盤，誰也說不清楚。”
王中奇則表示，在經(jīng)過近半年的快速上漲之后，目前深圳二手住宅成交價格增長開始出現(xiàn)放緩，隨著春季成交旺季的結(jié)束，全市二手成交價格在五六月份之間可能會出現(xiàn)一個調(diào)整。“建議市民不要因?yàn)閷φ叩牟讹L(fēng)捉影而盲目買房，個人認(rèn)為6月1日之前全市推行強(qiáng)征個稅政策可能性不大，政策的出臺畢竟要經(jīng)歷一個征求意見和論證的過程�！蓖踔衅嬲f。
深圳大學(xué)國際金融研究所所長國世平則指出，現(xiàn)在深圳房價已經(jīng)步入高風(fēng)險區(qū)，現(xiàn)在是賣掉房子的時機(jī)，而不是買進(jìn)房子的時機(jī)。(佘慧萍 胡琪)
