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        股市沖高后震蕩聯動樓市 房東股東到底哪個好?
        2007年05月17日 16:01 來源:北京商報


            5月15日,滬綜指開于4055.83點,盤中最高至4069.85點,最低至3891.36點,收于3899.18點,下跌3.64%。深成指開于11754.70點,盤中最高至11828.93點,最低至11397.57點,收于11414.5點,下跌2.71%。 中新社發 引煒 攝


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          5月15日,一路瘋漲的大盤終于開始有所回落。滬綜指開于4055.83點,收于3899.18點,下跌3.64%;深成指開于11754.70點,收于11414.5點,下跌2.71%。而就在4天前的下午,5月11日,收市之后,證監會網站上便掛出了《關于進一步加強投資者教育、強化市場監管有關工作的通知》。至此,有專家分析,近期由于股市的大幅上漲而引發的“羊群效應”,從房地產行業內分流出的資金將會得到一定的回流。

          3900點股市震蕩聯動樓市

          “從近幾個交易日市場走勢看,上證指數在上沖4000點之后,市場分歧再度升級,管理層會否在近期出臺調控性政策也使市場的神經緊繃,在目前市況下部分投資者的態度日趨謹慎,不乏有投資者轉移投資目標的情況出現。”針對近兩日來股市震蕩對樓市所帶來的效應,業內專家表示,我國股票市場向來被稱為“資金市”,即當大量資金涌入股市時,股票就漲了。當房地產市場更具有吸引力時,資金就會從股票市場內流出,造成股票的下跌。

          事實上,此前,由于股市與樓市的聯動效應的顯現,股市的大幅上漲帶來的“羊群效應”,使得越來越多的人將資金投入股市,分流了進入房市的資金。有部分業主急于將房產變現,以獲得資金進入股市獲取利潤,這也是引發北京前4月成交量出現同比下滑局面的直接導火線。

          在持續了4個月的樓市“戰”不過股市的局面后,記者近期卻發現,由于近期大盤的震動以及對是否會出臺新的調控政策擔憂,已經開始出現了部分在股市中獲利而轉入房產市場的現象。21世紀不動產相關人士向記者分析認為,出現資金回流房地產市場的原因主要是今年股市上漲速度明顯加快,目前股指已處于高位且累積了大量的風險。可以肯定隨著指數的繼續攀升,股市會變得越來越脆弱,風險也會越來越高,這讓不少股民開始產生擔心和怯意,從而將投入股市的錢再轉回樓市。畢竟與股市相比,雖然房市回報無法與目前的股市相比,但房產回報穩定風險相對較低的優勢也是現階段股市無法比擬的。尤其是隨著股市中獲利資金向房市的回流,預期還會推動房產價格的上漲。

          股票盈利后“羊群效應”初現

          以剛剛過去的4月為例,北京新房市場4月成交量大幅下降。據北京市交易管理網的數據顯示,4月北京商品住宅簽約13113套,簽約面積1743562平方米,與3月份相比增長3310套,面積增長441500平方米;與去年同期相比減少2296套。對此專家認為,北京新房市場受到股市沖擊,分流了部分房產市場需求,尤其是以改善居住條件為主的置業需求受到延緩,房產市場的需求暫時減少,限制了交易量的增長。

          因此,相比對于前一段股市狂飆時部分投資者抵押房子貸款炒股來說,在此次大盤動蕩的情況下將炒股盈利的錢投入房地產市場,或許也會成為后“羊群效應”出現的焦點所在。除了股市中獲利的資金有向房市回流的趨勢,不少業內人士也表示,目前進入樓市的資金除了股市撤出來的資金外,存款也是一個主要來源。與動輒百萬元的房價相比,股票盈利畢竟只是短期行為,是一個小數目。而據記者了解到的數字統計,今年4月份銀行減少的1674億元存款中,大約有10%-20%的資金流向了房地產市場。

          盡管已經出現了資金回流的跡象,但也并不意味著京城樓市會有一個較明顯的反彈。據記者了解,且不論一手商品房價格如何,目前二手房價格已處于高位,買賣雙方心理價位的分歧正在不斷拉大。或許是對于此前政策調控長時間未能達到預期效果的原因,讓很多賣家都顯得“有恃無恐”,再加上2008年奧運會、2009年上海世博會、國民經濟持續增長和人民幣升值等對房產市場的利好因素,使得不少二手商品房的房主對于后市價格頗為看好,甚至有“捂房待漲”的心理。

          而另一方面,在仍有一部分買方認為價格最終會受到調控政策影響的支撐下,特別是“兩會”后住房保障政策的出臺,尤其是近期北京“兩限房”用地的落實更是加重了買方的觀望心理,認為長期價格應該回落。如此雙重因素作用,買賣雙方對價格預期的分歧使得成交變得更困難。

          二手房市場

          量價雙雙回落牽制股市獲益

          根據監測數據顯示,北京4月二手商品住房租賃掛牌量出現下降,環比下降3.2%;對此,21世紀不動產分析認為,春節后租賃旺季的過去,使得租賃的市場活躍程度受到一定影響,兩地均出現成交量價的雙雙回落。北京的住宅禁商政策使得部分地區的大戶型住宅房源增長較快,部分區域租賃價格下滑明顯。

          在談到股市與樓市的聯動性時,專家表示,房地產和股市都是吸納資金的重要渠道。對于房地產市場來說,滿足公眾的基本居住需求是第一位的,其次才是投資或投機。而對于股市來說,其主要功能就是投資或投機。一般來說,樓市投資或投機需求與股市的投資是此消彼長的關系。但因為剛性需求和供應這只“看不見的手”在起決定性作用,所以在股市向好的情況下,樓價仍主“漲”。(齊琳)

         
        編輯:王菲】
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