記者隨機選取的40個樓盤均為大小戶型房并存的項目,且當時不同戶型的開盤價是一樣的,其價格以開盤時開發商公布的銷售均價為準。目前的二手房價,則來自于中大恒基、鏈家地產、中原地產三家房產中介公司根據實際成交價格統計得來的數據。
買房者追捧小戶型
雖然大小戶型的開盤價都是一樣的,但目前,40個樓盤中的大小戶型二手房價出現了差異。同等條件下,小戶型的單價都要比大戶型高,每平方米差價從幾十元到2000元不等。
相比開盤價,小戶型的漲幅也高于大戶型。最少的價格漲幅差至少為1%。而漲幅差最大的遠洋山水項目,大小戶型的房價漲幅差居然高達38%。
記者觀察漲幅差不同的樓盤時發現,這種差距“依賴”于區域房產的成熟度。越成熟的區域,小戶型與大戶型的價格差距就越小。但南部的樓盤這種差距就大,因為南部房產的消費者對于房屋總價承受能力最低,對于中小戶型需求更大。
供需關系決定漲幅
據統計,2006年北京二手房交易面積中,90平方米以下的成交量占總成交量的67%?梢,中小戶型的二手房成了市場成交的主流。
鏈家地產副總經理金育松認為,由于小戶型面積小、總價低,使得小戶型的供求比例大于大戶型。根據統計,4月本市90平方米以下的小戶型供需比例為1:4.4,供給遠小于需求;而120平方米以上的大戶型的供需比為2.6:1,供給大于需求。供需關系直接決定價格。
小戶型更具升值潛力
小戶型已經比大戶型貴了,買小戶型還合算嗎?專家認為,答案是肯定的。
金育松認為,小戶型就算單價高些,但由于面積小,總價還是低。而目前房地產市場的實際環境是房價居高不下,這樣,相比動輒上百萬的大戶型而言,小戶型的低總價就是最大的優勢——買得起的人更多。
中大恒基副總經理王彬同樣認為,從投資的角度來看,小戶型總價較低,初始投入少,易于轉售、便于出租,這些優點也是大戶型所不具備的。
房產專家普遍認為,未來京城房價(包括二手房價)還將在一段相當長的時間內繼續升值,因此出于上述理由,小戶型和大戶型的供需比例還將繼續拉大,這會導致小戶型房產越來越“值錢”。(張焱)