伴隨著加息的消息,固定利率房貸產品的價值也再次凸顯,市場反應也明顯趨好。
記者日前從光大銀行了解到,由于市場形成緩步升息的預期,該行固定利率房貸的業務量近期有明顯上升。“我們這塊業務現在可以用‘非常好’來形容。”光大銀行私人業務部副總經理趙志敏表示,由于預期到加息及其對房貸市場的影響,該行之前短時間作了大量的“固貸”產品宣傳,而市場對于固定利率房貸已經逐步認知,近期前來咨詢的客戶也日益增多,初步估計業務量上升了20%左右。盡管“固貸”目前在光大銀行房貸業務總額中所占比例仍不高,但趙志敏估計,未來選擇固定利率房貸的用戶比例很可能將超過浮動利率房貸。
目前,滬上開辦固定利率房貸業務的包括光大、建行、農行、中行、中信等銀行,各行之間的貸款利率存在差異。此次央行貸款基準利率的加息幅度小于上次,1年期、1至3年期、3至5年期的加息幅度均為0.18%,5年以上期的加息幅度僅0.09%。此次加息之后,固定利率房貸的優勢將進一步凸顯。以滬上光大銀行目前執行的定息房貸為例,3年以下、3年至5年(含)和5年至10年的基準和優惠利率分別為..12%、5.61%;6.21%、5.76%和6.45%、6.12%。而目前浮動房貸1至3年(含)的基準和八五折最優惠利率分別為6.75%、5.7375%;3至5年(含)為6.93%、5.8905%;5年以上的為7.2%、6.12%。
分析人士指出,此次加息應該不會引發大規模的提前還款。但連續加息后,購房人會更加傾向于選擇固定利率貸款,能夠減輕還款壓力的房貸產品——如雙周供,以及與提前還款對接的房貸產品——如“氣球貸”等等。而原有浮動利率房貸客戶中轉辦固定利率的也將大有人在。所以,能夠推出更多適應加息周期的房貸產品的銀行將占得市場先機。
光大銀行相關人士昨日告訴記者,央行加息后,住房固定利率貸款的利率也將上調,但具體上調幅度與上調時間還要等待總行通知,一周之內或見分曉。(李冰心)