上周末，傳說(shuō)中的加息終于塵埃落定。出乎市場(chǎng)意料的不僅僅是政策出臺(tái)時(shí)間的突然性，央行同時(shí)運(yùn)用匯率、利率和存款準(zhǔn)備金三種調(diào)控手段也令絕大多數(shù)人大吃一驚。
對(duì)購(gòu)房者影響有限
中國(guó)銀行天津分行有關(guān)人士認(rèn)為，此次央行三劍齊發(fā)，主要是通過(guò)出臺(tái)金融政策遏制經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)的由過(guò)快向過(guò)熱發(fā)展的苗頭，并不單單只是給房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫�！按舜渭酉⒌姆缺阮A(yù)期要小得多，因此，對(duì)普通購(gòu)房者造成的心理影響要大于實(shí)際造成的成本支出。”據(jù)他介紹，“此次加息有別于以往，央行將5年期以內(nèi)中短期貸款利率都上調(diào)了0.18個(gè)百分點(diǎn)，而5年期以上的住房商業(yè)貸款和公積金貸款的利率都只上調(diào)了0.09個(gè)百分點(diǎn)，此外，由于在實(shí)際執(zhí)行中，各銀行對(duì)沒(méi)有不良信用記錄、沒(méi)有購(gòu)置多套房屋的普通購(gòu)房者都給予銀行可以掌握的利率下限，因此，購(gòu)房者多支付的利息并沒(méi)有多少�！�
不過(guò)，記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，銀行還是出現(xiàn)很多貸款買(mǎi)房者提前還款的現(xiàn)象。對(duì)此，該負(fù)責(zé)人表示主要是因?yàn)橘J款人對(duì)銀行政策不了解造成的。據(jù)悉，對(duì)于已經(jīng)貸款的老客戶，大部分銀行合同一般規(guī)定會(huì)從第二年元旦以后才執(zhí)行新的貸款利率。雖然加息成真，但是已經(jīng)貸款買(mǎi)房的消費(fèi)者要到明年才會(huì)適用新的利率，也就是說(shuō)這些客戶今年的月供不會(huì)有變化。如果今年還有利率調(diào)整的話，明年適用的利率將以最新一次為準(zhǔn)。
買(mǎi)房計(jì)劃變更較少
記者近日在多個(gè)樓盤(pán)隨機(jī)采訪了多位購(gòu)房者，發(fā)現(xiàn)大家對(duì)于購(gòu)房支出增加并不敏感，也沒(méi)有因此變更購(gòu)房計(jì)劃。“明年我計(jì)劃結(jié)婚，利息就是再漲我也得買(mǎi)房啊！”一位張姓男士的回答得到了很多購(gòu)房者的認(rèn)可。地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，國(guó)家運(yùn)用金融工具其實(shí)很謹(jǐn)慎，這就是為什么長(zhǎng)期貸款增幅很小的重要原因，畢竟房地產(chǎn)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)重要支柱之一，穩(wěn)定發(fā)展是各方面都需要的�！暗禺a(chǎn)與金融的關(guān)系很微妙，不論是加息還是上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，其實(shí)對(duì)于房?jī)r(jià)的影響并不大，因?yàn)楣┙o方會(huì)根據(jù)實(shí)際情況制定房屋銷(xiāo)售價(jià)格，水漲船也會(huì)高�！彼J(rèn)為，“此次出臺(tái)的政策會(huì)促使銀行調(diào)整貸款結(jié)構(gòu)，未來(lái)中小房地產(chǎn)商融資將比較困難，而房?jī)r(jià)上漲必然有個(gè)頭兒，當(dāng)市場(chǎng)上絕大多數(shù)人都買(mǎi)不起房子時(shí)，房?jī)r(jià)拐點(diǎn)也就形成了�！�
利息支出達(dá)10%也許是個(gè)坎
仲量聯(lián)行天津分公司總經(jīng)理何邁可告訴記者，多項(xiàng)金融政策的出臺(tái)對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)的影響會(huì)比想象的小。“金融工具的運(yùn)用將對(duì)包括房地產(chǎn)在內(nèi)的所有行業(yè)都產(chǎn)生影響。但是，目前中國(guó)的利率并不高，因此，大家對(duì)加息并不敏感�！睋�(jù)他介紹，“以美國(guó)為例，如果貸款利率在7%-8%，那么，投資依然比較踴躍，如果在10%以上時(shí)，投資將出現(xiàn)下降。當(dāng)然，世界各國(guó)情況并不一樣，因此，具體到房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)于利率的變化臨界點(diǎn)也不相同�！彼J(rèn)為，目前中國(guó)的投資機(jī)會(huì)相當(dāng)多，而天津的發(fā)展機(jī)遇以及與眾多一線城市相比房?jī)r(jià)的差距吸引了全球投資資本，因此，加息的影響目前并不大。
房?jī)r(jià)趨勢(shì)短期難變
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，盡管此次加息幅度不大，但是由于多次上調(diào)利息，購(gòu)房者累計(jì)增加的支出比較明顯，市場(chǎng)普遍預(yù)期進(jìn)入加息周期。這樣，在某種程度上將抑制一部分普通消費(fèi)者的房產(chǎn)需求。去年管理層出臺(tái)了一系列穩(wěn)定房產(chǎn)的宏觀調(diào)控政策，其中包括銀根緊縮、限價(jià)地、國(guó)六條等政策，但是各地房地產(chǎn)市場(chǎng)依舊溫度不減，近期連續(xù)出臺(tái)金融政策表明今年將在政策落實(shí)上狠下功夫了。但是，加息對(duì)房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)的影響短期內(nèi)不會(huì)很大，百姓購(gòu)房熱情和房?jī)r(jià)上升趨勢(shì)很難因加息而改變。
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央行歷次加息表
調(diào)整時(shí)間 調(diào)整內(nèi)容
2007年5月18日 一年期存款利率上調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)，一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.18個(gè)百分點(diǎn)
2007年3月18日 上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率0.27個(gè)百分點(diǎn)。
2006年8月19日 一年期存、貸款基準(zhǔn)利率均上調(diào)0.27%。
2006年4月28日 金融機(jī)構(gòu)貸款利率上調(diào)0.27%，提高到5.85%。
2004年10月29日 一年期存、貸款利率均上調(diào)0.27%。
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