近日,社科院發布的房地產發展報告稱,2006年我國一些大城市的二手房租售比已超過國際警戒線1:300的標準,證明房價高估,有了泡沫。為此,廣州地產人士在接受記者采訪時認為,不能簡單地依照租售比來判斷樓市的泡沫,有數據表明廣州二手房租售比尚屬正常范圍。
中國社會科學院城市發展與環境研究中心日前發布的《2007房地產藍皮書:中國房地產發展報告NO.4》顯示,2006年我國一些大城市的二手房租售比已超過國際警戒線1:300的標準,其中北京、深圳、上海、杭州等城市中心城區的租售比達到1:400。報告的結論是:這些城市住宅投資收益率較低,房價高估,有了泡沫。更有業內人士預測,這種全國房價虛高傾向明顯,表明市場存在著巨大的風險。
對此,有廣州地產人士則持不同意見。滿堂紅市場研究部總監龍斌表示,目前國內屬于需求帶動的擴張型市場,而發達國家基本是平衡的市場,因為它的城市化進程基本完成。因此,用租售比(包括房價收入比)等國際化指標來衡量國內市場情況時,會形成一定偏差。
廣州某地產人士認為,衡量國內樓市應該有新的、不同于發達國家成熟市場的標準。
據了解,目前廣州二手住宅市場的租售比處于合理狀態。據地產中介4月廣州8個區(不含南沙、蘿崗)最新成交的2000多宗住宅租賃案例數據,月平均租金為27.14元/平方米;買賣成交案例有1000多宗,成交均價為5885元/平方米。如果將這些成交案例看作是當下二手住宅市場的租售樣本,其租售比的水平為1:217,基本正常。
小辭典 租售比
即每平方米建筑面積房價與每平方米使用面積的月租金之間的比值,來衡量一個區域房產運行狀況,一般界定為200至300。如果租售比超過300,說明該區域房產投資價值變小,樓價高估;如果低于200,說明該區域投資潛力較大,樓價泡沫不大。(羅莎琳)