不管是在理財領域,還是在房貸領域,外資銀行走高端路線的特征都顯露無遺。外資銀行上個月開始向本地居民開辦人民幣業務之后,迅速推出一手房和二手房按揭貸款業務。目前,中資銀行對房貸不設最低貸款額度,而外資銀行卻設置了一定的門檻。
在推出設置了房貸最低額度的銀行中,東亞銀行為40萬元,渣打銀行為20萬元,匯豐銀行為30萬元。同時,渣打銀行規定,客戶的貸款余額如果低于20萬元并希望提前還款,則必須將這些余額一次性還清。
與中資銀行相比,外資銀行對于二手房抵押物的質量要求更高。東亞銀行要求所抵押房產的房齡須在8年以內,貸款年限最短5年,最長30年。內資銀行則要求房齡在1985年以后建的房子均可。匯豐銀行對于二手房產的貸款年限最長為20年。
匯豐的公開資料顯示,其一手房按揭的合作樓盤全部集中在高檔樓盤,數量也不多,在北京地區有27個樓盤,上海地區有24個,深圳地區有4個,廣州地區有8個。
消費提醒
外資銀行未必適合普通貸款客戶
在二手房按揭領域,與中資銀行相比,外資銀行拓展業務的手段并無特別之處,也需要與本地的中介機構開展合作。目前,匯豐銀行與我愛我家下屬的偉嘉安捷已經達成了合作。偉嘉安捷相關人士稱,外資銀行將為中高端客戶提供優質的個人房貸服務和產品,但對普通貸款客戶卻不一定適合,因此, 消費者應根據自身實際情況選擇合適的銀行和貸款產品,而不是對外資銀行進行盲目的追隨。(李若愚)