<ins id="aazt7"><big id="aazt7"><button id="aazt7"></button></big></ins>
        <sub id="aazt7"></sub>
        <b id="aazt7"><tr id="aazt7"><var id="aazt7"></var></tr></b>
      1. <video id="aazt7"><input id="aazt7"></input></video>
      2. 頻 道: 首頁|新聞|國 際·英文|財經|體育|娛樂|港 澳|臺 灣|華 人|留學生|IT|教 育|健 康|汽 車
        房 產|電 訊 稿|視 頻·圖 片·論 壇|圖 片 網|華 文 教 育|廣 告|演 出|圖 片 庫|供 稿
        涓浗鏂伴椈緗?404欏甸潰
        location.href = 'http://www.chinanews.com/'; } else { if (navigator.appName.indexOf("Explorer") > -1) { document.getElementById('totalSecond').innerText = second--; } else { document.getElementById('totalSecond').textContent = second--; } } }
        ■ 本頁位置:滾動新聞
        站內檢索:
        【放大字體】  【縮小字體】
        多次加息累計影響已不小 理財專家支招房貸技巧
        2007年05月30日 09:57 來源:經濟參考報


            2007年5月25日消息,近日,一直隨著央行加息而動的各銀行固定利率房貸業務再起“波瀾”,已開辦固貸業務的幾家銀行,先后宣布加息后的固貸利率標準。雖然上調幅度較小,但值得市民注意的是,各家銀行的利率上浮幅度都不相同,這意味著市民選固定房貸時有“看價選銀行”的權力,銀行間固定房貸價格戰開打了。 中新社發 吳芒子 攝


        版權聲明:凡標注有“cnsphoto”字樣的圖片版權均屬中國新聞網,未經書面授權,不得轉載使用。

          “又加息了!我應該怎樣應對呢?是提前還款劃算還是應該變更貸款方式呢?”在北京某公司工作的張小姐疑惑地問道。與張小姐面臨的困惑相同,隨著5月18日央行宣布上調金融機構人民幣存貸款基準利率后,很多打算購房的消費者和已經購房的“房奴”們都在盤算著應對措施。

          此次利率調整是自2004年10月29日央行上調利率以來的第六次加息,也是今年以來的第二次加息。近兩年政府頻繁動用利率工具對經濟進行調整,體現了利率市場化的趨勢,更表明利率已經處于加息通道之中,在未來利率還會繼續調整的預期情況下,消費者應該如何選擇房貸、又應注意哪些理財技巧無疑是眾人最為關心的話題。就此,記者采訪了北京房產中介“鏈家地產”和北京中原地產等業內人士并為消費者“量身定做”了相應的理財對策。

          多次加息累計影響不小

          加息對購房者來說,直接的影響就是月供的增加。對于此次加息,21世紀不動產北京區域副總經理寇海龍說,對于消費者而言,此次加息每月還款額增加的并不多,影響不大。

          他舉例子說,以貸款30萬元,期限為20年,按等額本息的還款方式計算為例,可享受下限優惠利率,加息前年利率為6.0435%,加息后年利率為6.12%,僅上漲0.0765%,每月月還款額僅增加13.28元。應該說,這樣的成本增加對于普通自住消費者來說還是可以承受的。

          雖然單次加息幅度不大,但央行在不到兩年半的時間里已六次提高住房貸款利率,以最低優惠下限計算,累計利率上調幅度超過100個基點。業內人士表示,雖然每次加息幅度都不大,但六次加息累計后,其對購房者的還貸額的影響已經非常明顯。以50萬元20年貸款計算,還款額增幅在10%左右。

          盡管多次加息累計影響不小,但多數接受記者采訪的業內人士一致表示,此次加息絕非針對樓市。寇海龍分析說,央行在兩個月左右兩次上調房貸利率實屬罕見。從目前來看,這主要是由于目前經濟依然延續了傳統的增長方式,固定資產投資增長還是異常強勁。通過利率的調整來平抑經濟結構性過熱,以防止經濟冷熱不均導致矛盾更加的突出。加之一季度,全國居民消費價格總水平同比上漲2.7%,尤其3、4月份更加突破了3%的警戒線,通貨膨脹的壓力非常明顯的。為了控制通貨膨脹率,抑制投資比例過快增長,使貸款成本增加,央行從而再次上調存貸款利率。

          對于這種說法,北京房產中介鏈家地產副總經理金育松表示贊同。他說,此次央行實施的組合式利率調整政策,從根本來看,主要是通過這種多項的金融政策來遏制經濟過快發展向過熱發展的苗頭,抑制固定資產投資特別是房地產投資的過快增長,同時,更主要的也還是給持續飆升的股票市場降溫。

          首次貸款可選固定利率貸款方式

          盡管此次加息并非針對樓市,但多次加息還是讓許多消費者背上了較為沉重的負擔。那么面對頻繁的加息,消費者應該如何理財呢?

          對于準備貸款的購房者,金育松建議說,這部分消費者可以考慮固定利率貸款方式,因為與浮動利率相比固定利率可以鎖定利率風險,適合求穩的消費者。

          金育松介紹說,在銀行宣布加息后,擁有定息產品的光大、建行等銀行相繼上調了固定利率,其中以光大銀行最為優惠,五年至十年的固定房貸利率,基準利率由此前的6.45%,上調至6.66%;優惠利率由6.12%上調到6.18%。與浮動利率相比,光大固定利率的基準利率比浮動利率還低0.54%;優惠利率也只相差0.08%。例如,貸款30萬元,期限為10年,在執行基準利率時,固定利率比浮動利率每月少還83元,優勢比較明顯;在執行優惠利率時,固定利率也僅比浮動利率每月多九元,二者相差無幾。

          “現在利率處于上升通道之中,央行還會根據經濟運行情況,隨時使用利率工具,在整體經濟趨熱的局勢短期內難以改變的情況下,未來加息的可能性較大,購房者先行選擇固定利率,可以輕松鎖定未來利率上調的風險。”金育松說。

          對比不難發現,固定利率定息的優勢已經較為明顯,但是由于大部分消費者貸款期限多在10年以上,而固定利率最長僅為10年,這樣就限制了部分消費者對固定利率的選擇。對此,業內人士指出,近期光大銀行又推出了期限組合和金額組合固定利率貸款產品,延長了固定利率貸款期,從原先最長貸款期限10年延長至30年。這打破了固定利率只能貸10年的最長期限。

          這位業內人士舉例子說,期限組合可以選擇“固定+浮動”,期限最長可到30年,前20年可選固定利率,后10年選擇浮動利率;金額組合則是指一部分貸款本金執行固定利率,其余貸款本金執行浮動利率;靈活多變,近期貸款購房的消費者不妨關注這一新型房貸產品。

          提前還款可選擇氣球貸

          記者了解到,許多房貸客戶都有提前還款的意愿,不會按照實際的貸款期限還款,比如貸款30年,可能在五年后便選擇提前還款,一次還清,對于這部分有提前還款預期的消費者,金育松建議消費者可選擇氣球貸還款方式。

          據介紹,今年2月,深圳發展銀行推出了“氣球貸”,此種貸款方式就是針對有提前還款要求的消費者而提供的個性化房貸。“氣球貸”為客戶設定五年的貸款期限,但是月供是按貸款30年的月供來還款,比如客戶貸款30萬元,申請五年期的氣球貸款,可以享受30年期的低月供,每月還款額為1822元,比30年期的普通貸款的月供少104元,利息可節省15942元。

          如果客戶在五年期末不能一次性提前還款,深發展允許客戶可以在不需增加任何費用的情況下獲得該行的再貸款服務,即原本30年期的普通貸款,可以通過連續六次申請氣球貸完成還款。

          同樣是30年的期限,氣球貸享受的利率是五年期的低利率,即5.8905%,而30年期的普通貸款,其利率為6.12%,兩者相差0.2295%;因此,在加息預期下,消費者提前還款的意愿往往比較強烈,而氣球貸不僅符合提前還款的愿望,而且可以為貸款者節省部分利息。但金育松同時指出,氣球貸雖然能夠節省利息,但銀行對客戶的資質要求也比較高,比如房齡不超過10年,對客戶的還貸能力審查較為嚴格等等。

          已貸款消費者可考慮提前還款

          對于已經貸款的消費者應該如何選擇還款方式呢?北京中原地產三級市場部副總經理宮萍認為,對于這部分消費者而言,可根據自身財務狀況考慮提前還款的方式。她說,提前還貸可以減少利息支出,但前提是資金比較充裕,因此消費者一定要量力而行,切忌盲目跟風。

          記者了解到,一共有多種方式可供消費者進行選擇。一方面,消費者可選擇將剩余的全部貸款一次性還清,這樣提前還款部分不用支付利息,但對個人資金要求較高,需有較為充裕的資金;另一方面,消費者可選擇部分提前款的或縮短還款期限的還款方式。

          金育松說,部分提前還款共有三種方式,一是將剩余的貸款保持每月還款額不變,將還款期限縮短,這樣節省利息多;二是剩余的貸款每月還款額減少,保持還款期限不變,減少月供負擔,但利息支出多于第一種還款方式;三是剩余的貸款每月還款額減少,同時將還款期限縮短,這樣會節省更多的利息。與此同時,消費者還可選擇剩余貸款保持總本金不變,只將還款期限縮短,這種還款方式月供增加,可減少部分利息,但相對較不劃算。

          與有大部分貸款未還消費者相比,對于只有小部分貸款未還的客戶來說,加息的影響是最小的,即使每月還款額有所增加,但時限已不長,對日常生活以及未來的理財不會產生影響,對于加息可置之不理。但如果資金比較充裕,也可以考慮提前還款,節省利息成本。

          對于消費者具體應該選擇何種還款方式,宮萍說,每一種房貸產品都會針對不同的細分客戶群體,不可能一種產品大包大攬,解決客戶所有的問題。因此,消費者需要根據自身的還款能力、預期收入以及自己屬于哪類置業群體等多方面做出理性的評估,制定合理的理財規劃,選擇最適合自己的房貸產品。(李佳鵬 馬俊)


         
        編輯:王菲】
        :::相 關 報 道:::
        ·外資銀行房貸都設最低額度 提前還款等要求也高
        ·6次加息息本比近90% 20年房貸利息可再買一套房
        ·央行再次加息固定利率房貸走俏 購房者悔不當初
        ·外資銀行登陸二手房貸市場 中外資較量不可避免
        ·迎接加息時代 上海各銀行房貸比拼規避利率風險
         

        涓浗鏂伴椈緗?404欏甸潰
        location.href = 'http://www.chinanews.com/'; } else { if (navigator.appName.indexOf("Explorer") > -1) { document.getElementById('totalSecond').innerText = second--; } else { document.getElementById('totalSecond').textContent = second--; } } }

          打印稿件
         
        涓浗鏂伴椈緗?404欏甸潰
        location.href = 'http://www.chinanews.com/'; } else { if (navigator.appName.indexOf("Explorer") > -1) { document.getElementById('totalSecond').innerText = second--; } else { document.getElementById('totalSecond').textContent = second--; } } }
        [每 日 更 新]
        - 中國赴日留學人員人數累計達到九十萬人
        - 臺"陸委會"副主委:江陳會對兩岸關系具重要意義
        - 大陸海協會副會長張銘清抵臺灣 參加學術研討會
        - 國產新舟60支線飛機成功首航 飛行平穩噪音不大
        - 阿利耶夫再次當選阿塞拜疆總統 得票率為88.73%
        - 九名中國工人在蘇丹遭綁架 大使館啟動應急機制
        - 證監會:城商行等三類企業暫停上市的說法不準確
        涓浗鏂伴椈緗?404欏甸潰
        location.href = 'http://www.chinanews.com/'; } else { if (navigator.appName.indexOf("Explorer") > -1) { document.getElementById('totalSecond').innerText = second--; } else { document.getElementById('totalSecond').textContent = second--; } } }
        涓浗鏂伴椈緗?404欏甸潰
        location.href = 'http://www.chinanews.com/'; } else { if (navigator.appName.indexOf("Explorer") > -1) { document.getElementById('totalSecond').innerText = second--; } else { document.getElementById('totalSecond').textContent = second--; } } }
        關于我們】-新聞中心 】- 供稿服務】-圖片庫服務】-【資源合作-【留言反饋】-【招聘信息】-【不良和違法信息舉報
        有獎新聞線索:(010)68315046

        本網站所刊載信息,不代表中新社觀點。 刊用本網站稿件,務經書面授權。
        未經授權禁止轉載、摘編、復制及建立鏡像,違者依法必究。

        法律顧問:大地律師事務所 趙小魯 方宇
        [ 網上傳播視聽節目許可證(0106168)][京ICP備05004340號] 建議最佳瀏覽效果為1024*768分辨率
        无码一区二区三区久久精品色欲_免费国产一区二区不卡在线_欧美一级高清片在线观看_99国严欧美久久久精品l5l
          <ins id="aazt7"><big id="aazt7"><button id="aazt7"></button></big></ins>
            <sub id="aazt7"></sub>
            <b id="aazt7"><tr id="aazt7"><var id="aazt7"></var></tr></b>
          1. <video id="aazt7"><input id="aazt7"></input></video>
          2. 一本久久综合亚洲鲁鲁五月天 | 一级Av中文字幕 | 亚洲.国产.欧美一区 | 亚洲中文色另类欧美小说 | 亚洲日本va在线视频 | 日本精品视频区 |