5月中旬以來，“90/70”后首批過關(guān)小戶型開始緩慢放量。

　　國家統(tǒng)計局、發(fā)改委最新統(tǒng)計顯示：4月份北京房價上漲10.7%。

　　由于房價的上漲，北京樓市出現(xiàn)了萬元以下一房難求的局面，故首批過關(guān)小戶型以其較低總價受到購房人群的歡迎。

　　建設(shè)部部長汪光燾在公布2007年建設(shè)工作計劃時透露，建設(shè)部將在6月份，對各地新建住房套型結(jié)構(gòu)比例要求的落實情況進行年度考核。

　　過關(guān)小戶型受追捧

　　受到“90/70”政策影響，北京近300個待入市項目的規(guī)劃審批擱淺近三個月，直到去年9月才恢復(fù)。按一般的開發(fā)周期，這批受到影響的項目從通過規(guī)劃審批到入市銷售，至少需要半年以上的時間。

　　5月中旬以來，首批小戶型開始入市，首次形成小戶型樓盤的初步放量。包括悅園、金泰城MINI在內(nèi)的多個小戶型樓盤已經(jīng)正式集中開盤。進入6月，還將推向市場的中小戶型項目有百子灣的金泰先鋒、亞奧板塊的旭輝·奧都、管莊的尚東閣、通州的珠江·奧古斯塔城邦、大興的螞蟻工房等。

　　在這批放量項目中，大多數(shù)項目在價格、地理位置和產(chǎn)品品質(zhì)上較為優(yōu)越。在價格上，低于10000元/平方米的項目有旭輝·奧都、金泰先鋒、尚東閣、珠江奧古斯塔城邦和螞蟻工房；從地理位置上講：兼具奧運利好環(huán)境與雙軌交通優(yōu)勢的旭輝·奧都和位于百子灣的金泰先鋒優(yōu)勢較為明顯。據(jù)悉，旭輝·奧都尚未正式推出，售樓處便已出現(xiàn)數(shù)百人安營扎寨四天四夜的火爆場面。低總價小戶型供不應(yīng)求，成為搶購的對象。

　　定位的精準(zhǔn)固然是小戶型受追捧的原因之一，同時，很多小戶型項目進行品質(zhì)升級也成為新小戶型產(chǎn)品熱銷的基礎(chǔ)。

　　依然供不應(yīng)求

　　盡管目前小戶型紛紛入市，但依舊供不應(yīng)求。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：5月份開盤項目中小戶型占比為25.5%，供應(yīng)比重在逐漸增加。預(yù)計上市的22個純新盤中有7個項目為中小戶型項目，占比31.8%；老項目后期開盤的項目中小戶型項目為6個，占比20.7%。

　　然而，市場上的中小戶型長期以來占比很低。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易網(wǎng)的獲批入市的小戶型占比情況來看，1至4月份分別為15%、13%、5%和15%，均不足兩成。而5月新開盤的樓盤中，中小戶型項目供應(yīng)也僅占三成。

　　而在4月份，小戶型一度傳出供應(yīng)告急的消息，因此迫切的需求導(dǎo)致小戶型遭到搶購。以戶型新政后首批過關(guān)的壹線國際二期項目為例，首付約10萬元，月供3000元左右，其低總價的優(yōu)勢，使得項目在開盤當(dāng)天就簽約售出165套。以30至90平方米建筑面積為主的東亞·奧北中心，推出不久便已經(jīng)全部搶購一空。

　　而旭輝·奧都在沒有開盤銷售的情況下，就有數(shù)百人排隊等候。被迫進行客戶購買意向登記，當(dāng)天進行購買意向登記的人就高達上1000人。旭輝集團以7700元的價格首次推出38至50平方米零居總價25萬至35萬元，90平方米雙陽臺兩居總價不超過70萬元，使得項目擁有很高的性價比。

　　專家指出，北京的低總價小戶型一直是供不應(yīng)求。隨著北京房價的不斷飆升，許多購房者把置業(yè)目標(biāo)鎖定在低總價的小戶型，購買群體被進一步放大。由于總價低，月供負擔(dān)小，加上消費者越來越理性，居住需求更加實際，30歲左右的年輕置業(yè)者，更傾向于選擇低總價的小戶型。(許慧穎)