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        股市高漲置業心態各異 5月廣州二手樓市略顯平淡
        2007年06月04日 13:47 來源:廣州日報

          5月份,深滬股市全線飄紅,股民情緒持續高漲。與股市火熱相比,廣州二手樓市顯得波瀾不驚。據滿堂紅研究部介紹,5月二手成交量與4月大致相同,升幅不大。從價格看,5月份二手樓價依然堅挺,相比4月份約有3%的升幅。

          股市高漲 買家置業心態各異

          5月份,深滬股市高漲,二手買家心態受到一定的影響。據滿堂紅研究部介紹,面對股市的高漲,二手買家心態有較大程度的分化。部分買家在股市獲利后,轉投二手樓市,由于資金實力增強,需求的檔次有所提升,這部分買家比例約占整體市場的10%,在高端客戶相對集中的珠江新城、天河北等地域,該批買家所占的比例高達20%~30%。

          股市的紅火,一定程度上舒緩了熱錢對樓市的沖擊,但樓市供需偏緊的現狀仍難以改變。

          央行頻頻加息 樓市未受影響

          央行從5月19日起再次加息,這是自2004年10月以來的第六次加息,也是今年第二次加息。據滿堂紅云景分店店長李先生介紹,買家對本次加息不太敏感,主要是因為加息后月供的增幅不大。此外,部分在股市獲利的買家,應對加息顯得游刃有余。目前二手樓市以剛性需求為主,而買家的經濟實力普遍較高,因此整體上加息對買家的影響不大。但對部分資金實力較弱的買家,在一定程度上增加了還貸壓力。

          大面積總價高物業受高端客追捧

          受“廣州樓價下降700元/m2”的消息影響,部分買家出現短暫觀望情緒。進入5月份,由于樓價依然堅挺,觀望情緒有所轉淡,部分實力型買家選擇陸續入市。這主要體現在看樓人數增多、熱點區域交投暢旺以及高檔物業成交增多三方面。據悉,看樓人數增多、交投暢旺的地段主要集中在番禺、白云、天河三個區域,而老城區則相對比較平穩。

          滿堂紅數據顯示,5月番禺、白云、天河三區的成交量皆比4月有8%~12%的增幅。高檔物業成交增多主要集中在珠江新城、天河北等地。如珠江新城均價在12000元/m2左右,以大面積單位為主,成交總價雖高,但受到不少高端客戶的追捧,尤以望江單位最受歡迎。本月珠江新城高端物業的成交量比4月增加約兩成,天河北的高端物業的成交量比4月增加一成。(龍蕾)


         
        編輯:王菲】
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