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        期房簽約大降房價空漲 北京樓市出現8.5折樓盤
        2007年06月05日 09:39 來源:新京報


            5月16日消息,國家發改委和國家統計局聯合發布了2007年一季度房價。據監測,2007年一季度中國70個大中城市房屋銷售價格上漲5.6%,北京以9%的高漲幅排在漲幅榜第三位。 中新社發 吳芒子 攝


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          京城樓市經過幾年堅挺后疲軟的狀態逐漸顯現,在高檔住宅銷售持續下降的同時,部分項目開始打折銷售。昨日,一房地產商打出了換算后可低至8.5折的廣告。而從今年3月份開始,北京住宅銷售變相打折的情況屢屢出現。

          一次性付款可打8.5折

          昨天,記者看到馬連道摩爾酒店式公寓的一則廣告上,打出“認購期間可享受‘9.9折×9.8折×9.7折×9.6折×9.5折’優惠”的廣告語。記者隨后電話咨詢發現,如此復雜的計算公式換算后,最終可以打至8.5折。

          “最低的折扣是一次性付款,在首付40%折扣上再打9.5折,相當于8.5折多一點。”據售樓員透露,該項目現在均價是11800元/平方米,折后最低的價格大約10100元/平方米,而其中的特價房售價才9941元/平方米。記者算了一下,與均價相比,特價房的價格相當于打了8.4折。

          隨后,記者了解了一下其他項目在5月推出的打折優惠措施,發現多家項目開始公開打折或變相打折。壹線國際5月26日開盤,開盤價格12500元/平方米,一次性付款9.6折;富力桃園本月認購A區部分產品可享受額外9.9折;橡樹灣二期6月2日開盤,其項目均價13000元,最高可享受9.8折優惠。

          除了這些公開表示打折的項目外,還有項目通過送家電、送物業費的方式變相打折。

          期房簽約量同比減35%

          此前,北京位于南邊某項目曾8折銷售,實屬罕見。此后除了部分項目尾房外,幾乎沒有項目公開表示打9折以下。業內分析指出,部分項目打折多數來自銷售壓力。

          進入今年3月以后,北京多個項目開始進行打折銷售或變相打折。記者統計發現,一般打折銷售的項目售價每平米均超過萬元。業內分析指出,出現部分項目打折銷售,說明隨著宏觀調控的逐漸深入,北京高檔住宅,尤其是以投資為主的高檔住宅銷售面臨一定的壓力。5月份北京住宅期房網上日均簽約量僅為309套,比去年同期減少了35%,而3月份日均簽約則僅為258套。

          永通昌營銷總監肖志剛認為,今年股市火爆吸引了不少投資客戶,分流了部分資金。同時不斷推出的限價房和經濟適用房,改變了購房者的心理預期,導致多數普通購房人推遲購房,有調查顯示這個比例甚至高達83.99%。“最主要的則是不斷上漲的房價,尤其有些項目房價虛高,銷售緩慢。因此公開打折促銷或變相銷售則是早晚的事情。”(張學冬)

         
        編輯:王菲】
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