記者昨天從京城幾大中介公司的5月份成交報(bào)告中獲悉，由于成交量的萎縮，帶動(dòng)5月房屋租金普遍下滑。來(lái)自鏈家地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，5月普通住宅租金為1800元/月，環(huán)比下降1.1%。這樣，平均租金連續(xù)兩個(gè)月出現(xiàn)1%左右的下降。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，這種變化反映出租賃旺季過(guò)后房屋租賃仍略顯疲軟。值得一提的是，今年5月中高檔住宅的一居、兩居室租金為2951元/月和3785元/月，與去年同期相比分別下降2.3%、4.5%，這是今年以來(lái)中高檔住宅租金在連續(xù)上漲幾個(gè)月后首次出現(xiàn)回落。
鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月份中高檔住宅平均成交租金為4127元/月，相比上月的4242元下降2.7%。其中一居室至三居室的租金環(huán)比下降1.3%、3.2%、1.1%，這是今年以來(lái)中高檔住宅租金在連續(xù)上漲幾個(gè)月后的首次回落。市場(chǎng)研究人士分析，由于5月份租賃市場(chǎng)處于相對(duì)淡季，而央行加息和股市火爆讓部分房東產(chǎn)生由租轉(zhuǎn)售的想法，而高漲的房?jī)r(jià)讓其銷(xiāo)售并不順利，待租待售的心態(tài)導(dǎo)致房東對(duì)租金期望值下降，促使租賃市場(chǎng)步入調(diào)整期。“5月份二手商品房主出租意向環(huán)比下降3.2%，主要是投資者由租轉(zhuǎn)售的現(xiàn)象較多。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)北京區(qū)域市場(chǎng)分析人士稱(chēng)。
此外，5月份普通住宅一居室至三居室的租金分別下降0.5%、0.8%、1.3%。鏈家地產(chǎn)副總經(jīng)理金育松解釋?zhuān)痪邮易饨鸶?dòng)最小，主要原因是求租一居室的客戶(hù)支付能力較強(qiáng)，業(yè)主的預(yù)期也較高；而三居室的下跌幅度最大，正是由于5月份租賃市場(chǎng)缺乏學(xué)生流和外地來(lái)京人員的補(bǔ)充，使得普通住宅的合租人群有所減少，三居室供需比例有所擴(kuò)大，從而導(dǎo)致租金的下跌。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)北京區(qū)域數(shù)據(jù)顯示，5月份三居室租賃價(jià)格降幅達(dá)到1.7%。中原地產(chǎn)第三市場(chǎng)部針對(duì)大戶(hù)型租金進(jìn)行調(diào)查發(fā)現(xiàn)，尤其是部分180平方米以上的大戶(hù)型的租金價(jià)格下降明顯。
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高檔房“以租養(yǎng)貸”遭遇瓶頸
一方面租賃價(jià)格逐漸回落，使投資收益減少；另一方面央行加息，買(mǎi)房人還貸的成本增加，一些“以租養(yǎng)貸”的購(gòu)房人不禁感慨，靠租金還貸越來(lái)越難了。汪女士近日告訴記者，她是幾個(gè)月前將自己新裝修的公寓委托給中介公司出租的，但至今也沒(méi)有租出去。面對(duì)加息壓力和租賃市場(chǎng)的低迷，汪女士有點(diǎn)沉不住氣了。按照她目前的貸款60萬(wàn)元，期限20年，利率為6.12%(下限優(yōu)惠)，等額本息的還款方式計(jì)算，每月還款額為4340.23元。然而，根據(jù)汪女士對(duì)房屋的裝修配置程度，目前該公寓的租金期望值在4000元左右出租都有一定難度；此外，房屋還出現(xiàn)了一定時(shí)期的空置期。于是，汪女士“以租養(yǎng)貸”的投資模式陷入“入不敷出”的局面。
眼下，由于人民幣升值預(yù)期等因素的影響，業(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示不排除央行還將有加息的動(dòng)作，但認(rèn)為加息政策并非針對(duì)樓市而來(lái)，對(duì)住房市場(chǎng)影響不大。而北京師范大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)黃興文博士提出了不同的觀點(diǎn)：“盡管一次加息對(duì)于市場(chǎng)的影響不大，但不可忽視多次加息的累加效應(yīng)，尤其進(jìn)行貸款買(mǎi)房的投資客，此時(shí)入市要謹(jǐn)慎。”
京城熱點(diǎn)區(qū)域四、五月一至三居室租金列表
區(qū)域 1居 2居 3居
4月 5月 環(huán)比漲幅 4月 5月 環(huán)比漲幅 4月 5月 環(huán)比漲幅
CBD 3120 2925 -6.30% 4287 4007 -6.50% 6991 6598 -5.60%
崇文門(mén) 2783 2833 1.80% 3734 3781 1.20% 6201 6306 1.70%
東二環(huán) 3018 2887 -4.40% 3697 3691 -0.20% 6212 6128 -1.40%
勁松 2874 2765 -3.80% 3780 3727 -1.40% 5240 5514 5.20%
望京 3029 3149 3.90% 3810 3910 2.60% 6209 6131 -1.30%
西直門(mén) 2776 2800 0.90% 3655 3418 -6.50% 6080 5961 -2.00%
亞運(yùn)村 2980 3105 4.20% 3530 3321 -5.90% 5882 5601 -4.80%
中關(guān)村 3084 3171 2.80% 3625 3573 -1.40% 5684 5944 4.60%
紫竹橋 2836 3019 6.40% 3797 3974 4.70% 5888 6203 5.30%
全市均價(jià) 2951 2912 -1.30% 3785 3665 -3.20% 5735 5673 -1.10%
注：以上數(shù)據(jù)由鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心提供
(王麗婭 韓全義)
