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        業(yè)內(nèi)人士:購房者莫盲目追捧外資銀行房貸產(chǎn)品
        2007年06月07日 14:23 來源:經(jīng)濟參考報


            2007年5月23日消息,進入五月,花旗銀行(中國)針對中國居民的房屋貸款業(yè)務(wù)正式開始辦理,至此,匯豐銀行(中國)、花旗銀行(中國)、渣打銀行(中國)和東亞銀行(中國)這四家首批外資銀行本地法人銀行的個人房貸業(yè)務(wù)全面放開。 中新社發(fā) 海牛 攝


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          房貸業(yè)務(wù)不僅是中資銀行嘴中的一塊“肥肉”,外資銀行也對此虎視眈眈。目前,匯豐、花旗、渣打、東亞等銀行已經(jīng)全面開展了對中國的業(yè)務(wù),并紛紛將個人二手房貸款作為快速拓展房貸市場的切入口。

          對此,接受記者采訪的業(yè)內(nèi)人士表示,外資銀行進入國內(nèi)金融市場,既有優(yōu)勢,也有劣勢,消費者應(yīng)該予以正確的看待。他們建議,消費者應(yīng)根據(jù)自身的實際情況來選擇適合自己的銀行,而不是盲目的選擇外資銀行。

          外資銀行:產(chǎn)品種類多樣 還款方式靈活 服務(wù)靈活優(yōu)質(zhì)

          “我想找一家外資銀行來辦理我的二手房貸款手續(xù),因為外資銀行的服務(wù)比中資銀行的服務(wù)會好一些,這是我選擇外資銀行的主要原因,至于外資銀行還有哪些優(yōu)勢或劣勢我就不是很了解了。”在某公司工作的張小姐接受記者采訪時說。

          記者發(fā)現(xiàn),很多打算選擇外資銀行辦理房貸業(yè)務(wù)的消費者都對外資銀行知之甚少,那么與中資銀行相比,外資銀行都具有哪些優(yōu)勢呢?

          21世紀不動產(chǎn)北京區(qū)域副總經(jīng)理寇海龍說,外資銀行進入二手房貸市場,與中資銀行的競爭體現(xiàn)在各個方面,如產(chǎn)品、利率、服務(wù)等。而相比中資銀行,目前外資銀行主要在于產(chǎn)品和服務(wù)上的優(yōu)勢。

          “相比中資銀行,外資銀行在服務(wù)能力方面具有服務(wù)靈活的特點,會根據(jù)市場的需求來推出產(chǎn)品。同時外資銀行會對貸款的每位客戶進行面對面的個性化服務(wù),會根據(jù)客戶未來的用款和現(xiàn)金流動的情況來量身定制信貸方案,并且十分注重服務(wù)的專業(yè)性和客戶資料的私密性,決不會將客戶信息透露給第三方。”寇海龍說。

          對此,北京偉嘉安捷投資擔保有限公司總經(jīng)理康勝表示贊同。他說,在創(chuàng)新能力方面,在國內(nèi)銀行個人房貸產(chǎn)品相對單一、同質(zhì)化的現(xiàn)狀下,外資銀行在個人貸款產(chǎn)品特別是房貸產(chǎn)品開發(fā)、創(chuàng)新上將會有新的亮點。其產(chǎn)品會更靈活,貸款產(chǎn)品將會更加多樣化,從而來滿足不同人群的需求。同時,全球資源配置的優(yōu)勢也將使得外資銀行高端客戶服務(wù)優(yōu)勢更加突出。

          除了產(chǎn)品種類更加多樣,服務(wù)更優(yōu)質(zhì)之外,外資銀行的還款更加靈活。北京房產(chǎn)中介信一天市場部董學易告訴記者,與中資銀行相比,外資銀行提前還款只需要提前通知就可以了,如渣打銀行全款提前還款只需要提前30天即可;部分提前還款只需要提前14天通知即可;并且對于每次提前還款金額不做要求,但是貸款余額低于20萬元則要求借款人在提前還款的時候一次還清。

          “這一點正好與中資銀行相反,內(nèi)資銀行一般都會有自己固定的提前還款日,借款人必須在提前還款日之前到銀行辦理提前還款的申請,如超過提前還款日,借款人只能到下月再辦理提前還款業(yè)務(wù)。并且內(nèi)資銀行對于每次提前還款的金額要求在萬的倍數(shù),否則不予辦理提前還款業(yè)務(wù);但是對于剩余貸款額沒有要求。”董學易說。

          中資銀行:網(wǎng)點多 門檻低 本土化

          盡管外資銀行在多方面具有自身優(yōu)勢,但其短處同樣不可忽視。網(wǎng)點少、門檻高、上下游資源少以及缺少對本土市場的了解是外資銀行的劣勢,相反,網(wǎng)點多、門檻低、本土化是中資銀行所具有的優(yōu)勢。

          康勝說,目前,外資銀行網(wǎng)點少,起點高,在整個營銷網(wǎng)絡(luò)的建立以及上下游資源的整合上與內(nèi)資銀行相比都處于劣勢。同時,外資銀行剛剛進入國內(nèi)房貸市場,其各種產(chǎn)品本土化仍需要一個過程。對于本土市場不夠了解是外資銀行目前的劣勢。相比之下,中資銀行不但網(wǎng)點分布廣,而且本土化優(yōu)勢明顯。

          高門檻也是外資銀行的一個明顯劣勢,這會限制部分客戶選擇外資銀行。北京開太物業(yè)交易保證有限公司總經(jīng)理白鈞說,外資銀行在對于抵押方資產(chǎn)房齡的要求上相對較高,像東亞銀行就要求所抵押房產(chǎn)的房齡必須在八年以內(nèi),貸款年限最短五年,最長30年。而內(nèi)資銀行則要求房齡在85年以后的房子均可,只是在貸款成數(shù)與年限會相應(yīng)的根據(jù)房子的具體情況而變化。一般最長可以貸到30年。

          與此同時,中資銀行在信用和資本充足率方面也具有明顯優(yōu)勢。董學易說,在信用方面,人們認為西方發(fā)達國家的大銀行歷史悠久,在全球享有聲譽,開放后容易獲得國內(nèi)客戶的信任。但在比較銀行信用時,不但要考慮銀行的商業(yè)信譽,還要考慮其國家信用和主權(quán)信用。主權(quán)信用和國家信用帶來了廣泛的客戶基礎(chǔ)和社會認同,從根本上講高于商業(yè)信用。中資銀行是中國人自己的銀行,擁有主權(quán)信用。特別是四大國有商業(yè)銀行是國家的銀行,有國家信用。

          從銀行的資本充足率角度考慮,中資銀行也具有外資銀行不可比擬的優(yōu)勢。

          業(yè)內(nèi)人士建議消費者量身定制服務(wù)

          對比外資銀行與中資銀行盡管各有優(yōu)劣,但記者了解到,中外資銀行在貸款利率政策方面都執(zhí)行央行的統(tǒng)一利率標準。那么消費者應(yīng)該如何選擇外資銀行和中資銀行呢?

          董學易認為,中外資銀行各有優(yōu)劣勢,中資銀行雖有劣勢但不“劣”。他說,我們要注意到外資銀行的優(yōu)勢大多是國有銀行通過努力可以達到的,而中資銀行的優(yōu)勢不但有網(wǎng)點和人民幣業(yè)務(wù),而且還有主權(quán)信用、民族認同和社會基礎(chǔ)。

          對此,康勝表示贊同。他說,雖然“外來的和尚會念經(jīng)”,但外資銀行的進入仍需要一段時間來對國內(nèi)市場進行學習和了解,因此消費者對于外資銀行的進入不要抱有太大期望。

          “首先,外資銀行對國內(nèi)市場不夠了解,產(chǎn)品本土化需要一定過程;其次,外資銀行短期內(nèi)尚不會進行大規(guī)模擴張;再次,外資銀行在國內(nèi)的人民幣業(yè)務(wù)將會有所側(cè)重,特別是在個人房屋貸款業(yè)務(wù)方面,對于中高端客戶而言也許將會面迎來優(yōu)質(zhì)服務(wù)優(yōu)良產(chǎn)品,但對于普通貸款客戶來說卻不一定是適合的;此外,外資銀行雖然目前在階段性降低進入門檻,但較高的管理費及其他收費標準也將是消費者的面臨的又一問題。”康勝說。

          他建議說,消費者應(yīng)根據(jù)自身的實際情況來選擇適合自己的銀行以及貸款產(chǎn)品,而不是對外資銀行進行盲目的追隨。(李佳鵬)


         
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