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        北京:客戶選擇自行付款 房屋中介無權代辦過戶
        2007年06月19日 09:31 來源:北京晨報


            2007年4月16日,二手房買賣采用專用賬戶工作正式啟動。據(jù)了解,北京建委出臺《北京市存量房交易結算資金賬戶管理暫行規(guī)定》,主要為避免二手房交易中,中介公司暗箱操作吃差價,挪用客戶資金,乃至“卷款逃跑”等事件的發(fā)生。 中新社發(fā) 吳芒子 攝


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          記者昨天從中介行業(yè)協(xié)會獲悉,為了規(guī)避經(jīng)紀公司為了繞開資金監(jiān)管而誘導買賣雙方進行自行劃轉的行為出現(xiàn), 從6月15日起,由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構居間成交的房屋,買賣雙方一旦選擇“自行劃轉”交易結算資金的方式進行房款的轉移,房地產(chǎn)經(jīng)紀機構則無權代辦該房產(chǎn)的產(chǎn)權過戶手續(xù)。

          在剛結束的“存量房交易資金監(jiān)管研討會”上,北京市建委、房屋交易市場處、中介協(xié)會與多家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、交易擔保機構和銀行就北京市試行兩個月的資金監(jiān)管進行了深入研究,并明確指出,今后中介公司不得為“自行劃轉”交易結算資金的買賣二手房人提供過戶以及后續(xù)的貸款服務,僅可提供前期的推薦房源、撮合成交服務,收取不超過房款3%的費用,以防經(jīng)紀公司誘導買賣雙方進行“自行劃轉”后,挪用房款的風險。此外,買賣雙方自行成交的房屋也是可以進行資金監(jiān)管的,只要選擇一家開立“專用賬戶”的經(jīng)紀機構或保證機構就可以對交易資金進行監(jiān)管,以最大限度地保障各類房屋交易者的資金安全。

          針對試運行期間全市通過“專用賬戶”劃轉交易結算資金總量不多的現(xiàn)狀,中介協(xié)會副會長周宗楚對既有政策條款作了進一步的解讀,對“辦結單”的發(fā)放時間進一步說明,即只要權屬部門辦完轉移登記,賣方即可領取“辦結單”到銀行拿房款,改變了試運行期間買房人拿到房產(chǎn)證后,賣房人才獲得“辦結單”的流程。目前,各區(qū)縣房管局辦理過戶的時間不一,除了海淀區(qū)可在一天內辦完外,其他區(qū)縣則需要一周到20天不等。這意味著,改變程序后賣方可提前1到20天拿到房款。

          據(jù)統(tǒng)計,自4月2日至6月13日,北京市共有102家申請辦理了存量房交易資金監(jiān)管備案手續(xù)。通過備案手續(xù)的機構有92家(66家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、26家交易保證機構),其中34家機構已與銀行簽訂了劃轉合作協(xié)議,并繳納了100萬元保證金。結合上述相關數(shù)字,市建委相關負責人給記者算了一筆賬:這些家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構下設的分支機構數(shù)量已達1000多家,其成交量約占全市成交量的50%;交易保證機構面向全市中小房地產(chǎn)經(jīng)紀機構開展資金監(jiān)管合作業(yè)務的模式早在貸款服務中磨合成熟,全面推行資金監(jiān)管政策的條件已基本具備。市建委副主任苗樂如強調,下一步將加大對房地產(chǎn)市場的執(zhí)法、監(jiān)察力度。(王麗婭)


         
        編輯:王菲】
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