功能齊全的小戶型能使人感受到便捷;服務(wù)上乘的酒店式公寓能使人體味到尊貴;而總價低廉的超小戶型能使人將購房變得可望又可及。那么,選擇小戶型應(yīng)該注意些什么呢?
面積要合理功能要細(xì)致
對于一兩人居住的一居室來說,面積上應(yīng)以符合人體工程學(xué)的基本空間尺度為限,比如:客廳不應(yīng)小于12平方米,臥室不應(yīng)小于10平方米,就是合在一起,也不應(yīng)小于20平方米;而服務(wù)性的衛(wèi)生間不應(yīng)小于3平方米,廚房不應(yīng)小于5平方米;當(dāng)然,若能增加陽臺、電腦間,以及洗衣機(jī)、冰箱的專用放置空間,會使舒適度大為提高。
因此,各功能空間的面積、尺度恰當(dāng)與否,是小戶型品質(zhì)高低的關(guān)鍵。
投資看區(qū)域自住看配套
住宅租賃的需求主要來源于大量的流動人口,而租房者選擇的核心是位置,即離工作地點(diǎn)近,或是上下班方便,像分布在寫字樓集中的商圈周邊的樓盤,可能相對容易出租些。而高檔寫字樓中的白領(lǐng),對小戶型的要求大致是:距辦公室近,戶型設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)實(shí)用,生活設(shè)施配套齊全,總價及自供負(fù)擔(dān)不太高。
如果作為自住型居住,要考慮社區(qū)內(nèi)的各種設(shè)施配套,因?yàn)樾粜涂臻g不足所帶來的生活缺憾,需要從社區(qū)中彌補(bǔ),如洗衣房、快餐廳、咖啡館等;同時也要考慮交通、商業(yè)甚至商務(wù)配套,這樣即使出租,也容易獲得較高的回報(bào)。
認(rèn)準(zhǔn)原創(chuàng)型使用更方便
目前,市場上的一些小戶型產(chǎn)品原本并不是小,而是根據(jù)市場變化倉促改為小戶型的。這種產(chǎn)品表面上看戶型比較小,總價比較低,和“原創(chuàng)”小戶型項(xiàng)目沒什么區(qū)別,但實(shí)際上,這些小戶型項(xiàng)目設(shè)計(jì)非常不合理,有的一梯十幾戶、有的沒有廚房……買房人選擇時,一定選擇“原創(chuàng)”小戶型。其次,小戶型受建筑面積所限在房型設(shè)計(jì)上難度較大,應(yīng)結(jié)合實(shí)際需要加以選擇。有專家表示,有些小戶型由于設(shè)計(jì)不合理造成采光、通風(fēng)不充分;有些房型衛(wèi)生間狹小,甚至沒有獨(dú)立的廚房,居住起來既不舒適也不方便,更會影響到未來轉(zhuǎn)手時的價格。(欣雨)