今年北京地區高等學校及研究生培養單位共有畢業生19.3萬人，畢業生總數比去年增加2萬多人。除去北京生源進京指標外，還有大量雖無進京指標但仍留在北京就業的大學畢業生。同時，還有利用假期來北京實習的、進入考研輔導班上課的外地大學生。這兩股“熱潮”使得北京的房屋租賃市場趁勢火爆起來。隨著房地產市場的震蕩起伏和人們居住理財觀念的變化，今年租客的要求和偏好也呈現出一些新變化。

　　暑期租房市場迅速升溫

　　“我們和房東簽的合同是半年，這個月到期，正準備續約時，房東卻不租給我們了。”一位租戶馬先生告訴《市場報》記者，“我們就說即使漲點房租也行啊，畢竟再找房子、搬家挺麻煩的，但房東死活不肯租給我們，估計是已經找好下家了。”《市場報》記者上網查詢后也發現，不少房屋租賃網站上都新增了求租的房屋帖子。新浪房產頻道、北京租房—搜房網、263房產頻道等發布相關信息的網站，都能找到中介發布的大量信息。如在北京租房—搜房網上，網民每天發布的出租信息都有數百條。

　　按照往年慣例，7月、8月是暑期租賃高峰，房屋租賃市場價格必然會上揚，因此部分大學生為節省開支已經提前做打算。據鏈家地產統計，受畢業生租房旺季影響，6月上旬北京市租賃房源登記量環比增長15.8%，租賃客戶登記量環比增長19.2%，高校周邊，特別是西直門附近、四道口、明光村等區域增長尤為明顯。《市場報》記者走訪后了解到，團結湖、公主墳等熱點區域租金已經上漲了100至200元/月，海淀區高校聚集的五道口、航天橋、芙蓉里等區域的租金也上漲了200至300元/月。

　　空房或半空房走俏

　　“以往租房的客戶大多喜歡家具、家電齊全的房屋，而從今年進入暑期以來，不少租客卻更喜歡空房或半空房(只有家電、或只有家具)。”我愛我家一位業務經理告訴《市場報》記者。據我愛我家市場研究中心的統計，選擇空房或半空房的租客較往年增加了12%。

　　《市場報》記者從房產中介機構了解到，目前大學生租房已經占到整個租賃市場成交量的20%到30%左右。面對日益增高的房價，很多畢業生都表示近幾年不會考慮買房，因此延長了自己的預期租賃期。一方面，空房和半空房的價格要相對低一些；另一方面，既然打算長期租住，與其使用房東留下來的破舊的家具﹑家電，還不如用省下來的房租，根據自己的需要和喜好自主購置。

　　“剛搬進來時，屋里只有一張床，而你現在看到的這些東西都是我自己后來購置的。”一家國企的白領小齊得意的指著滿屋的家具告訴《市場報》記者。確實，這個一室一廳的房間到處都洋溢著青春的氣息。小齊是去年畢業的大學生，剛畢業時她租了間家電齊全的房子，可住了一段時間后發現，幾乎所有的家電都不好用，并且房東留下來的破舊家具讓空間顯得更加狹窄。于是，今年年初她在六鋪炕租下了這間空房，位置﹑面積都和原來的差不多，但房租卻便宜了300元。

　　快節奏、現代化配套受關注

　　“學校這個月底就要趕人了，同學們都在找房子，關于周邊配套設施，我會首先考慮交通是否便利，其次是吃飯﹑購物等是否方便。至于有沒有銀行﹑郵局等機構，我覺得并不重要。我們同學基本上都這么想的。”北京某高校一名正在找房子租住的應屆畢業生告訴《市場報》記者。

　　以往客戶在挑選房屋、考慮周邊配套設施時，銀行、郵局、菜市場是關注度比較高的幾項指標。但進入今年暑期以來，據我愛我家市場研究中心的統計，租客對這些因素的關注度明顯下降，取而代之的是健身房、24小時便利店、快餐廳和網吧。這一方面是由于傳統郵局、銀行的許多功能已經被互聯網所取代；另一方面，暑期租房的低齡時尚人群更加傾向生活的快節奏、健康度、便捷性和數字化。

　　合租、短租、快租要求提升

　　《市場報》從多家中介的出租房房源表上看出，在所有區域中，中心區的房源最為充足，其中又以中小戶型居多，按說應該能夠滿足大學生的需求。但實際上，大學生在尋找房源時并非一帆風順。

　　一房產中介業務員于小姐介紹說，中心區房源雖然充足，但配置齊價格低的房屋大都已經租出去了。目前市場中剩下的出租房不但數量有限，而且屋內配套并不齊全。但是，由于中心區出租房屬于“皇帝女兒不愁嫁”，因此在價格上大多數房東都咬得很死。一些單間配套或一房一廳的房屋租金通常要400至500元/月，對于經濟實力有限的應屆畢業生來說，可謂高價出租房，能夠承受的并不多。而且，由于高房價等因素致使租金有上漲的趨勢。

　　此外，在校大學生還碰到另一個問題。因為開學后還需返校，他們僅需兩個月的短期出租房，而絕大多數房東都不愿簽訂半年以下的短期租賃合同。市場中僅有的一些短期出租房價格也比其他房源高出不少，大學生更難承受。

　　正是由于這些因素，我愛我家的統計數據顯示，今年的合租需求比去年上升了19%。與此同時，由于許多應屆畢業生的工作單位沒有確定，加之某些居民利用暑期裝修舊房而租房周轉，使得半年內的短期租賃需求比去年上升了5.5%。同時，由于生活節奏的加快和人們工作、學習壓力增加，不少租客對在短時間內租到合適房屋的需求越來越強，兩天內找到合適房屋的需求量較往年增加了8.8%，甚至有些租客提出當天就要入住。(王旭輝 王少勇)