“102平方米的戶型和90平方米的戶型都是二居,102平方米的就多一個衛生間,1平方米6900元,12平方米就8萬多塊錢,所以選90平方米的,省了我一年工資不說,還省了好幾萬塊錢的裝修費。”昨天,在通州一個項目上,郭女士這樣給記者算了一筆賬。據了解,隨著房子單價攀高,越來越多的購房人不再像以前那樣大手筆,對面積摳得越來越細。
買房人對面積“奢”不起
“現在的買房人,對戶型面積特別算計,有90平方米的,就不買91平方米的。我們現在三期推的十幾套戶型與二期差不多,二期賣的時候,每個戶型賣的速度都差不多,而且對于三居以上的大戶型,面積越大,越好賣。但現在,正好相反,特別是同樣居室功能的。比如76平方米的一居非常舒適,但就是推不動,而60平方米的一居就搶;二居室和三居室也是,90平方米的二居、120平方米的三居明顯比102平方米的二居和138平方米的三居好賣。”一位銷售經理對現在購房人算計面積深有感受。
“房價漲得這么快,四環以內的房子都上萬塊錢一平方米,少一平方米看不出什么,可對老百姓來說,少1萬塊錢就少1年的生活費,不算計行嗎。”買房的張先生對記者說。
張先生還說,2001年底,60萬元能買一套120平方米的小三居。時隔5年,現在他拿出60萬塊錢準備給兒子買房,60萬塊錢連一個一居室都難買,“以后,北京的房子應該按平方尺算了。”張先生開玩笑說。
戶型面積關注度高
正在搞“2007中國住宅戶型設計大賽”的專業網站焦點房地產網相關負責人說:“現在,網上關于戶型的帖子特多,其中不少是交流怎么挑戶型,怎么省錢的。”
合生創展的一個項目副總說,其實,開發商比購買人對市場需求、戶型面積更關注、更敏感,因為這關系到房子的總價、購買人的承受能力和開發商的銷售前景。據介紹,現在房子單價提高了,加上“90平方米占70%”政策影響,許多開發商都把戶型調小了,比如珠江帝景,以前主力戶型在130平方米,大戶型做到160到180平方米;現在主力戶型是92平方米,大戶型做到146至150平方米。
樓厚面積浪費大
一位給焦點網“2007中國住宅戶型設計大賽”做評委的設計師對記者說,房價高,購房人關注戶型面積是正常的,但并不是面積越小越合理,面積越大越浪費。他認為,合理的經濟型住宅使用面積,客廳面積在25平方米左右,臥室12至15平方米,衛生間4至6平方米,廚房8平方米左右,再考慮20%的分攤面積,一套兩室一廳一衛的合理面積在80至90平方米,三室兩廳兩衛的面積在125至135平方米。
這位設計師還透露,在合理的面積基礎上,如果戶型的面寬、進深同比例增加,或者進深不變,面寬增加,戶型越大會越舒適。但開發商為了增加銷售面積,往往會增加戶型的進深,也就是樓的厚度,而不會加大面寬。一般來說,進深14至15米比較合理,如果超過18米,就會影響采光,使無效面積增加。(李海霞)