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        不受法律保護 小產權房緣何能每天賣出數十套?
        2007年06月25日 09:52 來源:北京日報

          盡管北京市建委和建設部明確做出風險提示,不要購買不受法律保護的小產權房,但不僅市民購買小產權房的熱情沒有被打壓下去,而且,更多人注意到了這種價格低廉的房子。據調查,小產權房屋的交易量已經達到全市商品房交易量的兩成,每天都能賣出數十套,而且購買人絕大部分是“明知故買”。

          價格便宜,交通便利

          小產權房為什么如此受青睞?市民又為什么對官方的風險提示置若罔聞?核心原因當然是小產權房便宜。由于需求旺盛,某門戶網站甚至將北京地區部分在售小產權項目列了個細目,給從來不做廣告的小產權房做了個免費宣傳。最低每平方米1400元,最高4000元,在商品房均價已過9000元的今天,這樣的價格沒法不讓人心動。

          其實小產權房前幾年就有了,不過由于位置一般位于郊區,地理位置比較偏僻,一般人不太容易接受。近年來,隨著房地產開發步伐的加快,以及軌道交通的發展,小產權房與一般商品房已經連成片,交通條件也大大改善。

          “前幾年,北京的房地產價格還沒有大幅度的增長,在北京的一些郊區,證件齊全的商品房的價格也不過就兩三千元,而那時小產權房屋的價格也在一千六七百元,價格差異不是很大。而商品房又受到國家政策法規的保護,所以小產權房作為一種擦邊球產品,沒有受到人們的廣泛關注。”我愛我家房產顧問介紹說,“現在不一樣了,商品房整體價格的急劇攀升,再加上隨著國家各項稅費的不斷完善,二手房的價格與一手房相比也幾乎沒有什么明顯的優勢。所以,一部分因為房價高漲而無法釋放的住房需求就流向了小產權房,小產權房以其絕對的價格優勢受到人們的熱情關注并不奇怪!

          小產權實際無產權

          這種所謂的小產權,是指購買在農民集體土地上建設的房屋,由享有該土地所有權的鄉(鎮)合作經濟聯合社或村經濟合作社的機構制作頒發權屬證書。

          在農村,土地歸集體所有,在其中的宅基地上,村民修建房屋居住,也沒有交納土地出讓金等。如果要在農村集體所有的土地上興建商品房出售,就必須先由國家征地,轉為建設用地,再由國家出讓給建設開發單位,開發建設單位向國家交納土地出讓金等稅費,建房后再出售給購房人,然后國家以頒發房屋所有權證書的形式確認購房人對該房屋的產權。因此,從法律上說,鄉產權房不是商品房,是不能買賣的,這類房屋所謂的“產權證”是不具有商品房產權證的法律效力的,不具有進行合法交易的資格,不是真正合法有效的產權證。

          國家不承認,自住不交易

          由于小產權房屋不是依照國家規定建造的,購買此類房屋的人的利益也將不受國家法律所保護。所以,在目前購買小產權房的低價優勢中,潛藏著房屋質量、物業管理、違規拆遷等諸多風險。

          但是在小產權房的購買人群中,絕大多數并非不知內情。一位購買了通州某小產權房的小伙子無奈地告訴記者,自己正準備結婚,買不起商品房,也買不上經濟適用房,小產權房每平方米不到3000元,雖然不能交易,但反正是自己住,不準備出售,就買了一套。

          由于沒有大產權,無法交易,小產權房的購買人絕大多數是自住。至于將來會不會遇到征地拆遷,這位小伙子的想法非常有代表性:“這么大的樓盤,應該不會拆吧。買這種房子,本身就是賭博。”(劉揚)

         
        編輯:席夢婷】
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