從昨天起，網(wǎng)上簽約、資金監(jiān)管、示范合同，針對(duì)二手房交易的三大殺手锏全面執(zhí)行，這些政策將為本市的二手房市場帶來三大改變。記者從北京市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)網(wǎng)站看到，從6月26日，網(wǎng)上公示試行開始，截至昨天19時(shí)20分，網(wǎng)上公示的房源信息達(dá)到了3413條，目前這一數(shù)據(jù)仍然在不斷地更新。
變化一
消費(fèi)者由被動(dòng)變主動(dòng)
“網(wǎng)上簽約等政策的具體執(zhí)行，消費(fèi)者所獲得的最大好處就是從被動(dòng)變主動(dòng)了。”中大恒基副總經(jīng)理王鵬在搜房網(wǎng)日前舉行的一個(gè)專題論壇上指出，過去，房主只知道自己的房子交給了經(jīng)紀(jì)公司，但是他根本不知道你到底辦到什么程度。而網(wǎng)上簽約之后，房主可以依據(jù)密碼直接查詢，對(duì)于房子交易到什么程度，下一步應(yīng)該什么時(shí)候去做，到底哪天可以過戶等信息都會(huì)一清二楚。“一方面他的錢款也給監(jiān)管起來了，另一方面，要過戶的話各個(gè)方面的細(xì)節(jié)、環(huán)節(jié)已經(jīng)公示了，這塊對(duì)消費(fèi)者來說是一個(gè)好事。”王鵬強(qiáng)調(diào)。
變化二
中介為“房源”搏殺
網(wǎng)上簽約的透明性，也使得不少經(jīng)紀(jì)公司將目光盯在了房源上。
某家中介的負(fù)責(zé)人向記者透露，他們已經(jīng)在公司內(nèi)部下了“死命令”：要求所有經(jīng)紀(jì)人絕不放過一個(gè)有效房源。他解釋說，一方面，是由于首個(gè)獲得了上傳房源信息的公司具有優(yōu)先交易權(quán)，另一方面，首先被公示的房源價(jià)格將以公示的為準(zhǔn)，其他公司不得高于或低于這個(gè)價(jià)格。因此搶得了房源，并獲得了其代理房子的房產(chǎn)證號(hào)等核心信息，提前在網(wǎng)站上公示出來，就意味著這套房子很有可能在有效時(shí)間內(nèi)只由這家經(jīng)紀(jì)公司負(fù)責(zé)交易，其他公司很難再獲得房子的交易權(quán)。
不過，業(yè)內(nèi)的一些專家對(duì)此也表示了疑義。我愛我家副總經(jīng)理胡景輝指出，第一個(gè)被委托的經(jīng)紀(jì)公司固然重要，但另一方面，很多經(jīng)紀(jì)公司的獨(dú)家委托是采用限時(shí)出售的方式，如果房價(jià)標(biāo)得過高，到期是要向房主進(jìn)行賠償?shù)摹Ｒ虼耍ㄗh房主在選擇經(jīng)紀(jì)公司時(shí)，除了看其資質(zhì)之外，同時(shí)盡量避免選擇那些報(bào)價(jià)過高的企業(yè)。
變化三
交易數(shù)據(jù)更加透明
由于此前沒有官方出具的數(shù)據(jù)，二手房市場不得不采用業(yè)內(nèi)一些專家或規(guī)模比較大的一些企業(yè)發(fā)布的數(shù)據(jù)。鏈家副總經(jīng)理金育松則表示，盡管這些數(shù)據(jù)有一定的參考性，但是肯定不能涵蓋整個(gè)市場。而網(wǎng)上簽約的話，在網(wǎng)上簽約后面的系統(tǒng)會(huì)有一部分是成交數(shù)據(jù)的公示。這個(gè)數(shù)據(jù)肯定非常準(zhǔn)確。（張翼）
