“還沒開盤居然就有人在網上賣樓了!”近日,在城南一家樓盤的業主網上社區,一個帖子讓眾多購房人很生氣。
原來,這家名叫“映山菁華”的樓盤早在3月份就露面了,可直到現在還沒有開盤。售樓處表示“人多,開盤也未必能買到”,但在二手房中介那里卻有了房源,而且價格高達7000元/m2,比此前四五月份傳言的6000元/m2貴了一大截。
中介掛房:
沒開盤直接成了二手房
什么房子賣得這么奇怪?記者在網上看到,6月29日,南京一家大型中介掛出一條賣房信息:秦淮區映山菁華(麗景華庭旁),75平方米,總價50萬元,是六層樓中的二樓。
一會兒,中介又發出一條信息,房子總價達到53萬,不同的是這次是一樓。于是網友感慨:一眨眼就漲了3萬。更令大家氣憤的是,這家樓盤一直沒有開盤,傳言許多房子都已經內部認購了。
記者查了一下,這家樓盤既沒有通過物價部門的核價,也沒有領取預售許可證,怎么會有房子賣呢?記者聯系了中介,中介工作人員告訴記者,房子是有人內部認購的,由于一般市民在售樓處買不到,現在找他們想買這套房的人已經不少了。
沒開盤的房子怎么買?工作人員告訴記者,開盤前一天他會聯系記者,帶好錢,談好條件就可以了。他還問記者,看到的是哪個價格?記者為了能“買”到房子,報了高的“53萬”,并問他如果開盤價格高,會不會再漲?盡管物價部門的核價還沒定,但對方卻顯得很有把握:這個價格“差不多了”。
當下午記者再次聯系中介時,對方卻表示,房子已經基本找好買家了,只有等后期談不成了,才會聯系記者。
售樓現場:
大爺苦苦央求“內部”認購
什么樓盤房子這么緊俏?記者昨天來到了售樓處。
剛進售樓處,就看見一位穿著白汗衫的大爺,在沙盤前走來走去。銷售小姐問他:“有什么事?”他吞吞吐吐起來:“我還是想來看看,能不能訂購這房子?”銷售小姐說:“還沒開盤,不能認購。”
大爺聲音越說越小:“聽說可以內部認購,能不能讓我認購一套?”“我們這邊是不能認購的,你聽說哪能認購就到哪認購去。”銷售小姐扭頭走了。另一位銷售小姐過來安慰大爺:“那都是找關系的,這樣的內部認購在哪個樓盤也不能完全避免。”磨了一會兒,眼見認購不了,大爺只好失望地走了。
記者問:“房子都內部認購了,開盤能不能買到?”銷售人員表示,買到的機會很渺茫。小區一共就300多套,登記的人已經好幾千了,因此她不會主動讓記者登記,因為基本沒希望。
她還告訴記者:“房子到現在沒開盤是因為物價部門核價沒核下來,樓盤預計的均價是7000元/m2,但肯定有許多是6000多元/m2。旁邊的春天家園二手房都已經沒有低于6500元/m2的了,我們樓盤戶型是72.65~103.2m2,較小,又是多層,所以才這么搶手。”
管理部門:
樓盤炒房可重罰40萬
售樓處買不到“一手房”,但在中介那里,“二手房”卻已經到了7000元/m2,達到均價的水平,其中的差價至少有兩三萬。怎么會出現這樣的情況?業內人士告訴記者,由于目前物價核價嚴管房價,打亂了開發商自己定價的計劃,因此不排除有些樓盤在銷售中借機牟利。
就映山菁華來說,未開盤的房子在二手房市場掛出高價,可能是真的有人在倒賣房源,也可能是中介報出高價,提高購房人的心理價位,為樓盤造勢。
“市民如果遇到這種情況,可以先買房,然后再舉報,這樣可以把多掏的差價要回去。”管理部門表示,物價部門定好了一套一價,開發商就必須按這個價賣,如果私下另收一份錢,按《價格法》可處以4萬元至40萬元的罰款。
但記者了解到,如果炒賣是以銷售人員的個人名義來進行,就很難定性為開發商行為。就此,有關部門表示,目前南京正嚴密關注物價核價新政后的市場異動,即使是員工炒賣,開發商也有管理不嚴的責任,他們將積極研究對策,應對新的狀況。(孫潔)