進入6月,廣州二手樓市如天氣般火熱,不僅成交火爆,成交均價也沖上6000元/m2關(guān)卡。由于物價上漲、股市動蕩,置業(yè)成為不少市民首選的“保值”途徑,6月的二手成交宗數(shù)延續(xù)了5月的火爆,并略有增長。此外,在天河、越秀、海珠等區(qū),優(yōu)質(zhì)高價的物業(yè)受到了高收入階層及投資者的追捧,總價過百萬元的成交頻頻出現(xiàn)。
市民購房保值心態(tài)增強
滿堂紅研究部肖文曉認為,最近一手樓價高居不下,開發(fā)商和置業(yè)者出現(xiàn)了僵持現(xiàn)象:一方面,開發(fā)商寧愿賣得慢一點也不愿意降價;另一方面,置業(yè)者對一手樓的天價已難以接受,觀望情緒增強。而二手樓市在消化了前期新政的影響后,交易量相當穩(wěn)定。據(jù)了解,與之前對升值的強烈渴望相比,現(xiàn)在許多置業(yè)者的心態(tài)表現(xiàn)得更為平和,“能夠升值最好,保值亦可”的想法較為普遍。
滿堂紅成交數(shù)據(jù)顯示,6月廣州(不含南沙、蘿崗)二手房成交均價突破6000元/m2。其中,越秀區(qū)以均價近7900元/m2高居榜首,天河以均價7000元/m2左右躋身第一集團;海珠、荔灣緊隨其后,均價在6000元/m2左右;白云、番禺為第三集團,均價位于5000元/m2左右;黃埔、花都均價則不到4000元/m2。
單價過萬元成交頻出
在6月單價過萬元的二手房成交中,絕大部分都集中在天河區(qū)珠江新城、海珠區(qū)濱江東以及老城區(qū)等,其中大戶型主要為自用,單價基本過萬元,總價大部分過百萬元。
成交數(shù)據(jù)顯示,6月珠江新城南國花園、星匯園、新大廈等成交較火爆,成交價10000~12000元/m2。海珠區(qū)單價最高的集中在濱江東、新港西一帶,其中海珠半島花園、海琴灣等江景盤成交價在10000~15000元/m2,新港西路成交以投資型樓盤雙子星城為主,目前租金約45~60元/m2/月,以11000~12000元/m2的成交價計算,回報率高達6.5%左右。老城區(qū)高價盤成交主要集中在越秀區(qū),如嘉和苑、東風廣場、東方廣場、天倫花園以及培正路、梅花路等名校地段,二手房成交價在10000~13000元/m2,基本為中大戶型,以自用為主。(龍蕾)