京城二手房價格一路走高,而房屋租價卻“原地踏步”。今天上午,北京鏈家地產公布的2007年上半年房屋售租比研究分析報告顯示,北京上半年二手房售租比已經接近國際警戒線300(即300:1)。
該項調查來自于400個門店的實際成交數據,樣本樓盤為502個。這表明,如今房產投資的風險已經很大。
一居室售租比增速最快
報告顯示,與2006年度的售租比相比較,一居、兩居、三居的售租比都有增長,其中,一居室的增長最快,比去年增長了30個點。
報告分析認為,一居室的售租比增速最快,說明在房產價格逐漸走高的情況下,部分消費者受其購買力的影響,只能將自住的需求也偏向于小戶型的一居室,從而出現了小戶型房產的自住需求與投資需求的雙重疊加,從而使小戶型房產的售價上漲,推動了售租比的快速高升。
東部售租比最低
報告顯示,售價租金比的區域特性也異常顯著。從北京12個行政區看,最低值數朝陽區,而最高值數大興區。其中,望京、國展、CBD、團結湖、燕莎等區域的售租比明顯處于低位,說明投資價值較高;處于南城的豐臺、木樨園、方莊等區域的售租比卻明顯處于高位,說明投資風險相對較大,投資價值較弱。
郊區售租比較高
從郊區的售租比來看,除了亦莊各居室售租比還處于300之內外,大興、昌平、通州等三個郊區的各居室售租比均超過了300,其比值已經處于明顯的高位。
報告分析認為,這是因為城市化進程的快速推進,極大地拉高了郊區的房產價格,而當前郊區還缺乏足夠的配套設施支撐租金的上揚,使郊區的租金相對處于低位。
專家提醒
注意風險 謹慎買房
鏈家地產副總經理金育松告訴記者,國際上一般用售租比來衡量物業的投資價值,房地產市場比較健康的售租比范圍應在100-230之間。
如果售租比低于200,表明該區域的房產投資價值被低估,投資潛力相對較大。
如果售租比接近300,意味著房產投資價值相對變小,房產泡沫已經顯現。越接近300,就意味著這些房屋的投資價值越小,風險越高。
現在,房屋投資的風險已經出現,提醒消費者買房一定要謹慎,注意防范風險。(張焱)