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        房產中介監測數據顯示:北京二手房價半年漲一成
        2007年07月11日 08:49 來源:中國證券報


            圖為北京房展會上二手房交易區。據了解,北京建委出臺《北京市存量房交易結算資金賬戶管理暫行規定》,主要為避免二手房交易中,中介公司暗箱操作吃差價,挪用客戶資金,乃至“卷款逃跑”等事件的發生。(資料圖) 中新社發 吳芒子 攝


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          今年上半年,北京二手房市場量價配合、逐月上漲。根據21世紀不動產監測數據顯示,6月份,北京二手商品住房買賣掛牌均價已達8960元/平方米,與1月初相比,上漲近10%;二手房買賣掛牌量也保持快速增長,與去年上半年相比,增長13.8%。房屋總價在40萬元至65萬元之間的房屋是二手房市場交易中的主流。統計顯示,上半年成交的二手商品房中,40萬元至65萬元的房源,占總成交量的62.4%。

          21世紀不動產分析師孟奇認為,今年上半年,新房市場價格節節攀升,供應量也明顯減少,這促使部分需求向二手房市場轉移,因此,北京二手房市場提前回暖。他同時指出,目前北京二手房市場中仍以自住性需求為主,而賣方占據著主導,因此增加交易環節稅費,并不能有效地調控房價,反而限制了二手房市場的交易,使增加的交易成本向購房人轉嫁,助推了房價的上漲。

          一位房地產中介公司的經理也表示,目前業主在物業定價上多采取“比較定價”的方式,一是以同一樓盤剛成交的二手物業價格為基準,再追加一部分收益后定價;二是比照周邊新盤的成交價格略有下調后定價,這兩種方式均使二手物業價格只升不降。部分業主惜售心態明顯加重,定價不乏非理性的成分。

          從二手房成交面積的統計數據看,90平方米以下的中小戶型則是北京二手房交易市場的主力軍,上半年90平方米以下二手房成交比量占總成交量的比重為64%。(林喆)


         
        編輯:王菲】
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