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        房客較難整體租下大戶型 職業(yè)二房東分租房利潤(rùn)
        2007年07月11日 09:29 來源:北京娛樂信報(bào)

          昨天,在家住天通苑網(wǎng)站上,一名網(wǎng)友發(fā)布了房屋租賃信息,而他作為二房東,在紅火地經(jīng)營(yíng)著三居室以上房屋的分租業(yè)務(wù),從房屋中介公司口中分得一杯羹。在一些大戶型較多的社區(qū),很少有房客會(huì)以集體租房的形式將大戶型租下,于是三居等大戶型的房屋租賃市場(chǎng)上,這些職業(yè)的二房東便成為一道重要的風(fēng)景。

          新聞個(gè)案

          二房東專吃租賃差價(jià)

          昨天,天通苑社區(qū)網(wǎng)一網(wǎng)友發(fā)出了《各位活躍在天通苑租賃市場(chǎng)的或者想租房的朋友請(qǐng)進(jìn)入》的帖子,帖子的內(nèi)容涉及尋找出租房源、出租房屋和尋求合作伙伴等租賃房屋領(lǐng)域的各項(xiàng)業(yè)務(wù)。

          該網(wǎng)友介紹,“經(jīng)營(yíng)”的主體就是自己,專門分租三居室以上的房屋,賺取差價(jià)是他主要的利潤(rùn)來源。“比如,一個(gè)三居室,主臥室的租金在700元到800元左右。”而實(shí)際上,他透露,一間三居室的租金在2000元/月到2200元/月,而其從房東手中租來的房子只要1500到1600元左右,而其中差價(jià)就是他賺取的利潤(rùn)。

          記者了解到,該網(wǎng)友手中有多處三居室以上的房屋可供出租,而社區(qū)網(wǎng)上發(fā)布的帖子也無疑是他攬生意的有效渠道。

          原因探究

          大戶型無法整套租下來

          二房東的現(xiàn)象目前比較普遍,不光是天通苑社區(qū)有。但記者卻發(fā)現(xiàn),天通苑社區(qū)的這種職業(yè)的二房東現(xiàn)象比較普遍。與其他社區(qū)相比天通苑的三居室以上房屋比較多,所以,利用這樣的需求,職業(yè)的二房東就應(yīng)運(yùn)而生。

          一位通過職業(yè)的二房東找到房子的房客告訴記者,正是由于天通苑社區(qū)的大戶型房源很多,而很少有房客會(huì)自動(dòng)形成集體租房的形式將大戶型租下。這樣,特殊的情況催生了天通苑二房東。他們通過網(wǎng)絡(luò)獲取房源信息,然后用低價(jià)從房東手中租來房屋,分租給不同的房客。“在短時(shí)間內(nèi)就能夠招攬很多生意了。”他說,由于天通苑二房東的經(jīng)營(yíng)方式更符合房東和房客雙方的不同需求,所以,他們的生意也迅速地紅火了起來。

         在我愛我家、鏈家等公司的天通苑分部記者了解到,他們出租的都是整套的房屋,一般都在100平方米以上,毛坯房的價(jià)格在1500元左右,精裝的房屋月租價(jià)在1800元到2000元左右。

          各方態(tài)度

          房東一般不委托個(gè)人代理

          記者隨后采訪了6名手中有空閑房屋打算出租的房東,他們對(duì)自己房屋出租的信息發(fā)布渠道表示非常謹(jǐn)慎。“畢竟是自己的房子,就算出租,也希望能租給自己放心的房客。”房東王女士表示,自己在南城有多處房產(chǎn),除自己居住以外,全部出租。她說,由于房客素質(zhì)參差不齊,她不愿意直接和房客打交道,即使有房客提出和她直接簽約,她也選擇了中介公司代勞。

         同時(shí),6名房東都表示,要么自己在社區(qū)網(wǎng)上發(fā)布出租信息,親自挑選合意的房客;要么就委托合法中介公司出租,不會(huì)委托個(gè)人代理出租房屋。“那樣可能會(huì)有很多難以預(yù)見的問題,”一位房東說,二房東不是真正的房客,也不是真正的房主,一旦出現(xiàn)一些問題,都難受法律保護(hù)。

          房客稱很難見到房東

         很多房客則認(rèn)為,只要是自己相中的房源、價(jià)格也合適,那么他們對(duì)從誰手中租房,沒有太大的反應(yīng)。“房客在租房子的交易環(huán)節(jié)本身就處于弱勢(shì),比較被動(dòng)的。”北漂的小淼說,在自己的找房經(jīng)歷中,嘗試過網(wǎng)絡(luò)、中介和自己到小區(qū)內(nèi)尋找等過程,而很多情況下,都是和中介交鋒,其中有些是中介公司的中介經(jīng)紀(jì),另一部分,就是專門盤踞在某小區(qū)內(nèi)的“房蟲”——二房東,很少見到房主本人。

          “由于需求和價(jià)格的限定,房客往往沒有權(quán)利選擇從房東、二房東還是中介經(jīng)紀(jì)手中租房的。”小淼說。

          政策規(guī)定

         政策擬規(guī)定禁止轉(zhuǎn)租

          2006年11月20日,《北京市房屋租賃管理辦法》征求意見稿開始公示,其中明確規(guī)定,房屋租賃人不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借承租房。據(jù)悉,《北京市房屋租賃管理辦法》預(yù)計(jì)將于年內(nèi)正式出臺(tái)。

          據(jù)了解,早在1995年5月,建設(shè)部就發(fā)布了《城市房屋租賃管理辦法》,但北京并沒有依據(jù)此辦法制定具體實(shí)施細(xì)則。 此次公示的《管理辦法》規(guī)定,出租人應(yīng)當(dāng)自與承租人訂立房屋租賃合同之日起3日內(nèi),到房屋所在地的基層管理組織辦理房屋租賃登記手續(xù),其變更或終止合同的,出租人也應(yīng)在3日內(nèi)辦理變更、注銷手續(xù)。(任宏)

         
        編輯:王菲】
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