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        6月北京中高檔二手房成交明顯上漲 租金有所下降
        2007年07月12日 09:59 來(lái)源:北京娛樂(lè)信報(bào)

          進(jìn)入6月,城區(qū)中高檔二手房進(jìn)入旺銷(xiāo)期。有數(shù)據(jù)顯示,6月份總價(jià)在80萬(wàn)以上的中高檔二手房的買(mǎi)賣(mài)和租賃成交量均出現(xiàn)明顯上漲,盡管如此,但隨著城區(qū)新公寓數(shù)量不斷增加,租金卻有所下降。

          中高檔二手房成交量漲四成

          鑫尊置地提供的6月二手公寓租售成交指數(shù)報(bào)告顯示,2007年6月中高檔二手房買(mǎi)賣(mài)成交量有明顯增長(zhǎng),6月環(huán)比增長(zhǎng)40.6%。在其監(jiān)測(cè)的六個(gè)行政區(qū)域中,除大興區(qū)略有下降外,整體二手公寓6月份環(huán)比5月份有五個(gè)行政區(qū)買(mǎi)賣(mài)成交量處于上漲狀態(tài)。其中,海淀、通州、豐臺(tái)成交量漲幅較大,分別為180.8%、60.4%和48.4%。

          此外,記者還從多家經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)證實(shí),目前關(guān)注和購(gòu)買(mǎi)二手公寓的購(gòu)房人明顯增多。據(jù)鏈家地產(chǎn)的年中統(tǒng)計(jì)報(bào)告顯示,今年上半年均價(jià)萬(wàn)元以上的中高檔大戶型市場(chǎng)房源上市上漲明顯,相比去年同期上漲27%;而“千萬(wàn)家”統(tǒng)計(jì)也有類(lèi)似證明:今年上半年12000元/平方米以上二手房成交量環(huán)比上漲35%。

          租賃成交價(jià)環(huán)比下降一成

         從租金的走勢(shì)來(lái)看,除朝陽(yáng)區(qū)、海淀區(qū)等一些熱點(diǎn)區(qū)域外,本市的高檔二手房的租金價(jià)格降幅明顯。據(jù)“鑫尊置地”的成交統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,盡管6月份租賃業(yè)務(wù)成交量明顯增長(zhǎng),但租賃平均成交價(jià)格呈現(xiàn)下降趨勢(shì),環(huán)比下降幅度為10.9%。

          鏈家地產(chǎn)的報(bào)告還指出,中高檔大戶型二手房市場(chǎng)不穩(wěn)定,投資成分較多、抗壓性較差等特性,導(dǎo)致了其量漲價(jià)跌的局面。例如,第五、六次加息以及物業(yè)稅征收傳聞再起后,中高檔大戶型二手房市場(chǎng)都出現(xiàn)了上市房源上漲現(xiàn)象和價(jià)格下跌的局面。

          房源更新率兩年縮短一半

          我愛(ài)我家方莊公寓店的組團(tuán)經(jīng)理李巖告訴記者,以他們更新的房源信息來(lái)看,售價(jià)在50萬(wàn)以內(nèi)的房源信息更換頻率最快,基本上可以達(dá)到每7—10天更換一次;售價(jià)在50萬(wàn)—80萬(wàn)的房源信息更換頻率也較快,一般在10-20天;而售價(jià)在80萬(wàn)-150萬(wàn)的房源信息更換頻率居中,通常會(huì)在30-45天之內(nèi)進(jìn)行一次更新。

          “盡管80萬(wàn)元以上的房源信息更新頻率要比80萬(wàn)元以下的慢,但并不表明這類(lèi)房子不好賣(mài)。” 他解釋說(shuō),在80萬(wàn)元以上的房源中,有五成左右的是公寓類(lèi)房子,而近年來(lái)公寓類(lèi)房源的更換頻率一直在提升。有數(shù)據(jù)顯示,2005年公寓的更換頻率在60天以上,2006年已經(jīng)在45天左右了,而目前僅要30天左右,房源信息就會(huì)更新。(張翼)

         
        編輯:王菲】
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