根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，今年前6個月本市共開盤253個住宅項(xiàng)目，整體均價達(dá)到11352元/平方米，同比上漲四成。不過，253個項(xiàng)目70527套房的供應(yīng)量與去年同期相比卻下降了三成。與此同時，上半年住宅期房日均簽約300套的成交量，與去年的437套相比，下降幅度也超過三成。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前五環(huán)內(nèi)在售的普通住宅僅有兩個新盤銷售均價在8000元以下，分別位于大興區(qū)和豐臺區(qū)。同樣，從一些公開的擬售價格中，也能看出一些熱銷樓盤半年內(nèi)大漲了1000元至2000元/平方米，例如金都杭城1月份擬售價為9000元／平方米，而到了6月開盤時達(dá)到11000元／平方米；天鵝灣從1月時的12000元／平方米漲至現(xiàn)在的14000元／平方米。“以 8000元/平方米以下樓盤為主流的時代已經(jīng)過去。”分析人士表示。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，市場實(shí)際供應(yīng)量減少和房價上漲迅速是導(dǎo)致住宅整體成交量下降的根本原因。中大恒基不動產(chǎn)營銷市場研究中心對今年上半年開盤的253個住宅項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，均價在萬元以上樓盤占到市場新增供應(yīng)的45.8%，均價在8000元以下的新增供應(yīng)在市場占比不足三成，8000至12000元/平方米的項(xiàng)目為目前新增供應(yīng)的主角，放量個數(shù)占比為35.6%；5000元/平方米以下樓盤市場占有份額最少且均位于遠(yuǎn)郊區(qū)縣。

　　后市分析

　　未來兩年商品房供應(yīng)將減少

　　“土地供應(yīng)減少帶來的直接影響，首先就是房價上漲和投資回落。”SOHO中國董事長潘石屹分析認(rèn)為，北京市公開出讓土地面積與商品房預(yù)售面積每年都有差距。如果政府盡力增加經(jīng)濟(jì)適用房和雙限房供地，但總的供地規(guī)模沒有增加，商品房供地就更少了。“一般供地后18個月至兩年時間才能形成市場上的商品房供應(yīng)。這就是說，目前的供地緊張預(yù)示著未來一兩年預(yù)售商品房供應(yīng)量將減少。”(王麗婭)