昨天，據(jù)仲量聯(lián)行2007年第二季度報(bào)告顯示：市中心的高檔和豪華住宅銷量反彈，個(gè)別項(xiàng)目銷售量比一季度成倍增長(zhǎng)。此外，國(guó)際投資者紛紛結(jié)盟內(nèi)地的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，涌向二線城市“淘金”。
仲量聯(lián)行住宅部負(fù)責(zé)人表示，今年第二季度，滬上高檔和豪華公寓的銷量明顯反彈，預(yù)計(jì)下半年銷售形勢(shì)非常樂(lè)觀。據(jù)介紹，一些高檔住宅的銷量比一季度增長(zhǎng)了3倍；同樣，單價(jià)2萬(wàn)元/平方米以上的豪華住宅的銷量也翻了一番。由于新項(xiàng)目供應(yīng)有限，二手房市場(chǎng)豪華住宅的價(jià)格也開(kāi)始上漲。
來(lái)自高力國(guó)際市場(chǎng)調(diào)查數(shù)據(jù)則顯示，2007年上半年，上海高檔住宅的平均租金上升了2.9%，達(dá)到每月21.70美元/平方米。高檔住宅租金的上漲也導(dǎo)致該類型物業(yè)整體收購(gòu)的增加。今年上半年，多個(gè)大型物業(yè)整體收購(gòu)的案例中，其中涉及住宅物業(yè)就有4個(gè)，收購(gòu)總面積達(dá)25.34萬(wàn)平方米。這些收購(gòu)包括：摩根士丹利收購(gòu)永新城2棟公寓樓；印尼三林集團(tuán)收購(gòu)20萬(wàn)平方米老西門項(xiàng)目；香港永新國(guó)際收購(gòu)淡水灣花園63套公寓以及一家荷蘭基金收購(gòu)虹口區(qū)富杰大廈。
除了上海的高檔住宅，內(nèi)地二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)也正吸引國(guó)際投資者不斷涌入。像INGRealEs-tate、摩根·斯坦利、RREEF、花旗集團(tuán)房地產(chǎn)投資事業(yè)部、美林投資銀行和GIC等國(guó)際大型地產(chǎn)投資商，紛紛結(jié)盟金地、世茂、綠城、仁恒和復(fù)地等國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，投資多個(gè)內(nèi)地項(xiàng)目。
仲量聯(lián)行分析師認(rèn)為，參與開(kāi)發(fā)項(xiàng)目這種合作模式，將國(guó)內(nèi)開(kāi)發(fā)商的專業(yè)技能和海外投資商的資本優(yōu)勢(shì)結(jié)合在一起，與直接收購(gòu)成熟物業(yè)相比無(wú)需繁瑣的銀行貸款申請(qǐng)，因此這種合作戰(zhàn)略對(duì)海外投資商更有吸引力。(劉暢)
