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        上海樓市:“90/70”小戶型漸成房價“領頭羊”
        2007年07月16日 09:51 來源:每日經(jīng)濟新聞


            7月7日消息,在一輪疾風暴雨的上漲后,上海房價又成了市民們的焦點話題。6月份新推房源均價比此前價格上漲了24.1%。自住需求集中性爆發(fā)導致的供不應求,被視為此輪上漲的主因。不過,市場供不應求的現(xiàn)象被一些業(yè)內(nèi)人士認為是一種“假象”。(資料圖) 中新社發(fā) 吳芒子 攝


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          小戶型售價高于普通房型似乎已成房產(chǎn)界公認的定律,在當前上海部分區(qū)域,90/70小戶型的售價,正逐漸成為區(qū)域的“領頭羊”,大有領漲之勢。

          佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄認為,政府希望通過控制戶型,從而控制市民購房總支出的上升之勢,然而,從最近的市場表現(xiàn)看,90/70項目因房型優(yōu)勢、結(jié)構(gòu)合理、總價控制得當來抬升單價的情況,令人擔憂。

          據(jù)悉,上海第一個上市的90/70項目上海奧林匹克花園,今年年初以來報價一直為8000元/平方米,已是九亭板塊最貴的樓盤之一了,但其7月初推出的按照“90/70”規(guī)劃建設的第三期房源,報價高達9000元/平方米,比今年以來該案8000元/平方米報價上漲了12.5%,且依然熱銷,推盤不到一周就售出總量266套房源的一半以上。

          事實上,上海奧林匹克花園的價格一向是九亭樓市的燈塔,其房價走勢甚至可以決定市場對整個九亭板塊的預期和信心。

          薛建雄認為,從目前一些熱銷的個案也可以看出90/70項目提高單價的跡象。他表示,位于三林的萬科金色國際公寓,主力戶型87-99平方米兩房,平均成交價格達13769元/平方米。

          佑威房地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示,從最近一周成交數(shù)據(jù)分析,6000元/平方米以下的成交房源中,平均戶型面積為114平方米;6000-10000元/平方米價格段,平均戶型面積為109.6平方米;10000-16000元/平方米價格段,平均戶型面積為121.3平方米;16000-22000元/平方米價格段,平均戶型面積129.6平方米;22000元/平方米以上的高價房,套均面積則接近150平方米。

          薛建雄指出,占總成交量高達35.95%的6000-10000元/平方米價格段,套均面積最小,其對應總價在80萬元左右。按照這樣的購買力,把戶型面積縮小到90平方米以下,開發(fā)商可以把單價賣到11000元/平方米以上。這相對于目前6000-10000元/平方米的價格段來說,有15%以上的漲價空間。而其他價格段的購房者所能承受的房型更大,給90/70項目開發(fā)商留下的漲價空間就更大。(李麗)


         
        編輯:王菲】
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