剛剛過去的6月份，本市中環(huán)區(qū)域的部分高端二手房樓盤價格上揚明顯，漲幅為6%左右。有關房地產專家分析時認為，二手房市場上的買方及賣方對于市場普遍有著良好的預期，從而推動本市二手房成交放量及價格上揚。

　　二手房每平方米月漲兩千

　　有數據顯示，在聯洋、黃興板塊，其高端二手房價格一個月內每平方米上漲了2000元左右，個別樓盤更是創(chuàng)出新高，突破2005年3月份最高峰時的價格。聯洋二手房成交放量，導致賣方市場強勢逐漸顯現，其中高端樓盤業(yè)主跳價最為頻繁，幅度也較大。

　　據中原地產浦東二區(qū)聯洋分行透露，仁恒河濱城5月份成交均價在23000元-24000元/平方米，如今此樓盤成交均價已漲至26000元-27000元/平方米。

　　而第九城市5月份均價在15000元/平方米，6月份成交均價已達18000元/平方米，創(chuàng)出該樓盤成交價格的新高。據分析，由于近期市場整體向好，客戶獲利回吐，成交放量，加之聯洋板塊新盤較少，掛牌量也無大增，使得二手房市場整體呈現供不應求態(tài)勢。而賣方市場的業(yè)主一再返價，促使樓盤成交價格一再創(chuàng)出新高。

　　二手房價超出一手新盤

　　同樣月漲幅超過2000元/平方米的黃興板塊，甚至出現了二手房成交價格遠超一手新盤的情況。其中文化佳園5月份均價為14500元/平方米，與周邊一手樓盤價格一致，到6月份其成交均價已遠超新盤，目前價格為16000元/平方米—16500元/平方米。由于黃興板塊的新盤量少，二手房供不應求導致目前成交價格大幅上揚，雖然近期有新樓開盤，但附近二手房源的硬件優(yōu)越、綠化率高、容積率低，成為許多自住客選擇價格略高的二手房源主要原因。

　　中原地產研究咨詢部經理馬冀分析，上海從7月15日起正式對轉讓居住未滿5年的非普通商品住房開征土地增值稅，也將成為推動房價走高的因素之一。畢竟對于中高檔公寓而言，目前的市場有效需求呈直線上揚趨勢，然而置業(yè)成本卻在不斷提高，稅費轉嫁已經是理所當然。(唐佳)