自6月份以來，上海房屋租賃市場的成交量雖沒有十分明顯的變化，但租金卻出現(xiàn)了一定程度的調(diào)整，尤其是暑期學(xué)生租房族的介入使次新房和老公房租賃行情“水漲船高”。據(jù)滬上各中介門店反映，近期學(xué)生租房者已占到六成，次中心區(qū)域的租賃市場如楊浦，寶山和曹楊板塊最為熱門。

　　來自房產(chǎn)中介公司的信息顯示，學(xué)生租房族主要由留學(xué)生、應(yīng)屆生和準(zhǔn)備考研的外地學(xué)生組成。在楊浦區(qū)黃興板塊，學(xué)生租房較青睞的是2000年左右建造的次新房。這類次新房面積均為60-100平方米的一房一廳和兩房一廳，一房的價位在1500元/月左右，兩房的價位在3000元-4000元/月。

　　根據(jù)中原地產(chǎn)上大門店成交情況，寶山上大板塊學(xué)生租房是老公房和次新房對半開。40平方米的一房一廳次新房為1800元/月，主要集中在當(dāng)代高邸，學(xué)林苑；而祁連新村一帶的老公房價位比毛坯次新房只低100-200元，也很受到學(xué)生族的歡迎，一般情況下，次新房和老公房每月價差500-600元。

　　相比之下，價格相對便宜的曹楊板塊老公房更為搶手。目前，老公房的房租已有所上調(diào)，漲幅為200-300元。一房的價格約為1500元/月，兩房的價格約為2800元/月，而次新房的租賃價格則比老公房要高出1200元左右。

　　美聯(lián)物業(yè)曹楊分行營業(yè)經(jīng)理陳堅(jiān)表示，曹楊板塊的租賃市場需求比較平穩(wěn)，區(qū)域內(nèi)的租賃需求主要分為兩大類，一類是2500元/月一房的酒店式公寓，另一類是1500元/月一房的老公房，6月份以來曹楊板塊內(nèi)的租金平均漲幅在5%-10%。

　　據(jù)美聯(lián)物業(yè)近期成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，部分板塊的租金上漲幅度可達(dá)5%-10%，租賃房源也相對比較緊張。從不同檔次物業(yè)租賃行情來看，高檔商品房租金出現(xiàn)止跌起穩(wěn)的態(tài)勢；一般商品房則延續(xù)5月走勢，租金維持小幅上升趨勢；老公房由于租金相對便宜，頗受剛畢業(yè)的大學(xué)生和外來打工族的青睞，租金走勢已連續(xù)4個月強(qiáng)于二手房平均漲幅。

　　與此同時，搜房網(wǎng)的上海租賃價格指數(shù)也表明，6月份租賃市場整體處于穩(wěn)中有升的態(tài)勢，個別區(qū)域板塊交投活躍表現(xiàn)突出。一室戶、兩室戶比較受市場歡迎，平均月租金分別為1913元和2356元，三室戶本月平均月租金為3527元，由于6月份時值高校放假畢業(yè)，大多為學(xué)生找房，因此租賃較活躍。(唐佳 殷蕙)