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        深圳二手房新版合同八月啟用 避免“陰陽合同”
        2007年07月23日 11:35 來源:深圳新聞網(wǎng)-深圳商報(bào)

          深圳二手房交易市場(chǎng)又有新動(dòng)作。從今年8月1日開始,2007版《深圳市二手房預(yù)約買賣及居間服務(wù)合同》和《深圳市二手房買賣合同》將正式啟用。我市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)已形成一整套買賣合同系列,將有效規(guī)范我市房地產(chǎn)市場(chǎng)交易秩序。

          此前,《深圳市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同》于2004年正式實(shí)施,但不是強(qiáng)制性規(guī)定,各中介還是繼續(xù)使用各自版本,各中介合同內(nèi)容不統(tǒng)一,存在各種漏洞。

          二手房交易問題較多

          今年上半年,深圳二手房交易面積達(dá)到668.03萬平房米,二手住宅與新建商品住房交易面積的比例已達(dá)1.58:1。

          與此同時(shí),二手房市場(chǎng)交易過程中也逐漸暴露出許多問題。面對(duì)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈的壓力,為了牟取更大利潤(rùn),房地產(chǎn)中介企業(yè)在二手房交易中不惜采取違法違規(guī)操作手段,如利用合同方式損害買賣雙方正當(dāng)利益,添加“霸王條款”,設(shè)置“合同陷阱”,簽訂“陰陽合同”等。

          15次修改完成新合同

          為規(guī)范整治我市房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序,去年底開始,市工商局和市國土房產(chǎn)局,在吸收借鑒當(dāng)前中介公司所用合同版本的基礎(chǔ)上,廣泛征求法院、仲裁委、法律專家以及廣大房地產(chǎn)公司的意見,歷經(jīng)15次修改完成了《買賣合同》和《居間合同》。

          平等劃分各方權(quán)利義務(wù)

          與目前使用的合同相比,新版合同在資金管理、傭金收取、違約責(zé)任等方面做出了全面、細(xì)致、明確的約定,對(duì)交易各方權(quán)利義務(wù)的劃分更為清晰和對(duì)等,將有效保障交易各方的正當(dāng)權(quán)益,大大減少了由合同本身帶來的交易風(fēng)險(xiǎn)。

          如新版合同約定,賣方必須對(duì)所交易的房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán),交房前必須結(jié)清水電費(fèi)、物管費(fèi)等所有費(fèi)用。若賣方延遲交房,買方有權(quán)選擇定金罰則或要求其支付違約金;買方必須將定金、房款支付到雙方指定的監(jiān)管賬戶。若買方逾期付款,賣方有權(quán)要求買方支付違約金繼續(xù)履行合同,或解除合同并要求支付違約金。

          先向中介繳必要費(fèi)用

          為保障居間方即中介的利益,新版合同約定,《居間合同》簽訂時(shí)買賣雙方就應(yīng)向中介支付不超過傭金總額20%的必要費(fèi)用,《買賣合同》簽訂時(shí),買賣雙方應(yīng)向中介支付剩余部分傭金;如出現(xiàn)“跳單”情形時(shí),中介有權(quán)要求買賣雙方支付全部傭金;如買方或賣方單方出現(xiàn)過錯(cuò)或違約情形時(shí),中介在返還守約方支付的費(fèi)用后,可要求違約方賠償。

          房產(chǎn)交易合同形成系列

          業(yè)內(nèi)人士指出,新版合同可在一定程度上避免“陰陽合同”產(chǎn)生,因?yàn)樾潞贤瑮l款均由政府部門統(tǒng)一制訂強(qiáng)制執(zhí)行,交易方若再想逃避稅費(fèi),必然要私下簽訂第三個(gè)合同,由于不受法律保護(hù),由此產(chǎn)生的交易風(fēng)險(xiǎn)也必然隨之加大。

          據(jù)悉,從去年啟用的一手房預(yù)售合同、現(xiàn)售合同到如今即將啟用的二手房買賣合同、居間合同,我市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)已形成一整套買賣合同系列,完善的合同文本從客觀上確立了買賣各方在交易過程中的法律關(guān)系,在保障各方合法權(quán)益的同時(shí),還將有效規(guī)范我市房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。

         
        編輯:王菲】
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