昨天，上海市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會對外公布，今年以來上海樓市供求總體上平衡，供應(yīng)可以滿足需求，價(jià)格總體平穩(wěn)，但近兩個月以來，價(jià)格呈小幅上漲態(tài)勢，下階段將繼續(xù)加快供應(yīng)節(jié)奏。據(jù)悉，首批200萬平方米的中低價(jià)格的小戶型普通商品住房，將于近期陸續(xù)上市。

　　市場后續(xù)供應(yīng)比較充足

　　據(jù)了解，目前，全市在建商品住房面積超過6500萬平方米，供應(yīng)量也是能夠滿足需求的。但今年二季度以來，自住性、改善型需求有所增加，中外環(huán)線間的房屋銷售情況良好，部分區(qū)域出現(xiàn)了階段性供求偏緊的情況。

　　從后市情況看，市場的后續(xù)供應(yīng)比較充足。由于去年下半年起本市有關(guān)部門按規(guī)定集中清理了一批未開工樓盤，增加了90平方米以下房屋的比例，這些項(xiàng)目相當(dāng)一部分位于中外環(huán)間，面積約有2700萬平方米，目前正在抓緊開工建設(shè)，首批受居民青睞、中低價(jià)格的小戶型普通商品住房近期將陸續(xù)上市。

　　網(wǎng)上房地產(chǎn)的交易統(tǒng)計(jì)表明，一手房近七天銷售排行前十位的樓盤中，以小戶型公寓居多的樓盤占了三個，這些樓盤分別是位于松江九亭板塊的綠庭尚城，7月份的簽約數(shù)量達(dá)到了223套，均價(jià)在6450元/平方米；同樣是位于該板塊的紫金花園，7月份的簽約數(shù)量有135套，均價(jià)為6500元/平方米；位于浦東三林板塊的環(huán)球翡翠灣花園，7月份的簽約數(shù)量達(dá)到了83套，均價(jià)為18000元/平方米。

　　下半年住宅用地推出1千公頃

　　市房屋土地資源管理局的數(shù)據(jù)顯示，2006年1月至2007年6月，本市審批的建設(shè)用地中住宅用地約2000公頃，今年下半年初步確定的經(jīng)營性項(xiàng)目用地計(jì)劃中，住宅用地還將推出約1000公頃。

　　從今年以來的開發(fā)投資和房屋交易情況看：房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅略有回升，上半年同比增長6.2%；商品住房交易量有所上升，上半年新建商品住房預(yù)售面積1200萬平方米，其中配套商品房235萬平方米；存量住房成交面積682萬平方米。上半年新建商品住房價(jià)格同比上漲0.3%，累計(jì)環(huán)比上漲1%；存量住房價(jià)格同比上漲0.7%，累計(jì)環(huán)比上漲1.5%。

　　嚴(yán)打囤房惜售、哄抬房價(jià)行為

　　上海市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，今年還將繼續(xù)加大房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控，政府部門將重點(diǎn)開展房地產(chǎn)市場秩序的專項(xiàng)整治，打擊囤房惜售、哄抬房價(jià)等違規(guī)違法行為，日前上海已成立了由十個委局參加的市房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ?xiàng)整治聯(lián)席會議，聯(lián)合開展為期一年的專項(xiàng)整治工作。（唐佳 殷蕙）