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        貸款買房成本漸高 7次加息相當于每年多供1個月
        2007年07月27日 10:23 來源:新聞晨報


            7月25日,光大銀行、建行和中信銀行不約而同公布新的固貸利率。其中,建設銀行3年期固貸利率由5.84%上調至6.12%,5年期固貸利率由6.06%上調至6.39%,10年期固貸利率由6.6%調高至6.85%(基準利率需要在此基礎上上浮10%左右);光大銀行住房貸款固定利率3年期、5年期、10年期基準利率均提高21個基點,調整后的利率分別為6.54%、6.63%和6.87%,優(yōu)惠利率為6.00%、6.15%和6.33%。中信銀行由于實行階段性的固定利率,購房者可根據需要選擇不同的貸款方案(具體按央行基準利率最多下浮15%計算),上調后的利率分別為:3年期的5.967%;5年期的前三年為6.12%,后兩年為6.336%;5年以上前3年為6.273%,此后為6.4944%。(資料圖片) 中新社發(fā) 蔡芒 攝


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          上周五,央行再度宣布加息,這是自2004年以來的第7次加息,也是今年第3次加息。本次加息,金融機構一年期存、貸款基準利率分別上調0.27個百分點,其他各檔次存貸款基準利率也作相應調整

          這是今年的第3次加息,同時也是自2004年10月至今的第7次加息。加之7月15日剛剛開始征收的土地增值稅,市民貸款購房成本又有了一定幅度的增加。是否需要提前還貸,專家認為,還要根據每個購房者的個人情況而定,比如,有投資方向并能有持續(xù)的理財收益的購房者,可以不考慮提前還款。而如果有閑置的資金存放銀行,則可考慮提前還貸。

          盡管購房成本有所提高,但業(yè)內人士表示,此次加息后市場并沒有受到直接影響,加息尚不足以為漸熱的樓市降溫,市場仍然以其自有的規(guī)律運行。

          買房者說:每年多供一個月

          姜女士聽說再次加息時是在公司的食堂里。吃完飯回到辦公室打開網頁一看,果然又加息了。想到自己還有一大筆貸款沒還,姜女士不禁苦笑:“又要多付利息了。”

          2004年5月,姜女士在閔行買了一套三室戶,等額本息貸款50萬元分20年還清,每月大約還貸3386元。然后每次加息,還款金額都會增加一點點。這次加息后,她每月需要還貸3661.35元,比2004年第一次加息前多出275.35元,一年累計就是3304.2元,相當于每年多供了一個月。

          雖然每次加息對購房者來說每月只有幾十元的漲幅,但是由于累積效應,像姜女士這樣前后成本大大增加的情況不在少數(shù)。

          對于今年的連續(xù)3次加息,中原地產研究咨詢部經理馬冀認為,對于普通購房者而言,今年接踵而至的加息,肯定會讓購房者增加一定的支出。雖然每次加息都相對溫和,然而購房者還是會直接感受到。后市方向如何,是否會繼續(xù)加息,這些因素都會影響眾多購房者的購房心理。

          市場影響:難撼樓市基本面

          從加息后幾天的市場情況來看,此次加息雖然增加了購房成本,對購房者的心態(tài)造成了一些影響,但是并沒有直接影響到市場和買賣。

          根據網上房地產的數(shù)字顯示,加息后,一手房屋的成交并沒有出現(xiàn)明顯變化。7月21日,一手簽約套數(shù)為856套,7月22日,一手簽約套數(shù)為705套,7月23日,為948套。雖然相比7月中旬,成交量有小幅回落,但專業(yè)人士表示,成交量的小幅回落主要還是房源供應不足造成的,而不是因為需求的減少,剛性需求始終在支撐市場。

          二手房方面,從各大中介的反饋來看,加息并沒有影響到買賣雙方在市場上的地位,賣家返價、惜售等心態(tài)還是普遍存在,賣方市場的局面一時難以改變。

          但是,單就最近又開始冒頭的房地產投機、投資行為,此次加息還是能起到一定抑制作用。據信義房產有關人士稱,雖然與房價上漲幅度相比,此次的加息調控力度仍顯溫和,但是,存貸款利率再次上調,將加大房地產開發(fā)商的開發(fā)成本,并加重購房者的還貸負擔,因此對投資型買家還是會產生一定的心理壓力。

          專家建議:根據自身情況合理理財

          持續(xù)加息,購房者應該如何應對,以減少購房成本的增長?面對連續(xù)的加息,是否一定要提前還貸?專家建議,消費者可以根據自身情況,決定如何理財。

          目前,為了減少購房成本,不少消費者都會考慮提前還貸。據介紹,目前銀行的主要提前還貸的方式有4種。第一種,一次性還清;第二種,部分提前還款,剩余的貸款保持每月還款額不變,將還款期限縮短;第三種,部分提前還款,剩余的貸款將每月還款額減少,保持還款期限不變;第四種,部分提前還款,剩余的貸款將每月還款額減少,同時縮短還款期限。

          哪種提前還貸的方法最劃算?專家表示,市民選擇提前還貸,主要是為了減少利息支出。在貸款前幾年中,一般本金的數(shù)量大,所以利息也較高,所以建議貸款前幾年時間內,多還款,這樣總貸款數(shù)額會下降,利息負擔也會相應減少。當然,如果貸款人手上有閑錢而又沒有好的投資方向,那么購房者可以選擇提前還款,從而省去一筆利息。

          而一些股民則另有打算。資深股民李先生認為,雖然貸款利息一直在升,房貸成本有所提高,但如果把這筆錢用作投資之用,那么所得到的收益完全可以抵消掉貸款成本提高的損失。除此之外,投資者還會得到一筆很不錯的收益。

          對此,信義房產的相關人士建議,若貸款人有不錯的投資,可得到較多的投資回報的話,購房者就不需要急著考慮還貸,可以先把錢用作投資之用,以求得更好的理財和收益。(張薇)

         
        編輯:王菲】
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