隨著奧運場館周邊交通改造、環(huán)境整治的力度加強,奧運場館周邊二手房價漲幅加快。據(jù)“鏈家地產(chǎn)”統(tǒng)計,進入7月份以來,北京奧林匹克公園周邊二手房均價達到10575元/平米,價格漲幅達5.2%,比上半年月均漲幅加快3.4%,成為7月份北京房價上漲最快的區(qū)域。
奧體周邊二手房價超高位運行,主要是奧運利好帶來的強勁人氣。“鏈家地產(chǎn)”分析,7月份奧體周邊普通民宅租金有8%-11%左右的上漲,公寓租金有7%-14%左右的上漲,奧運契機給需求者奧運期間出租收益將翻倍的心理暗示。奧體周邊房產(chǎn)市場正處于一個出售者恃市而估、需求者心理預期較高的微妙區(qū)域環(huán)境,因此房價漲幅加快屬于情理之中。
據(jù)悉,奧運周邊二手房不但價格上漲快,而且成交速度也大為加快。據(jù)國家體育館、老山自行車館、工體等這些奧運場館周邊房產(chǎn)經(jīng)紀人反映,近期,奧運場館周邊房產(chǎn)平均交易周期僅為5天,掛牌當天售出的房源占總成交量的20%左右;工體周邊房產(chǎn)平均交易周期為7天;老山自行車館周邊房產(chǎn)平均成交周期為15天;國家體育館周邊房產(chǎn)從掛牌到售出最快的僅用1天。而對于非奧運周邊的一般房產(chǎn)交易而言,從掛牌到售出至少需要1個月左右的時間。
各奧體場館周邊的租賃房源非常緊俏,一居室都被熱租。國體周邊一居室的成交速度最快,價格主要集中在1800-2000元之間,而去年12月份,此地段的一居室租賃價格為1500元,租賃價格上漲20%;工體周邊的一居室價格集中在1800-2000之間,去年12月份為1600元,上漲12.5%;老山自行車館周邊兩居成交最旺,價格在1500元左右,去年12月份為1200元,上漲25%。(陸昀)