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        頻頻加息房貸提前還款省錢多 先還10萬能省6萬
        2007年07月27日 13:47 來源:新京報

          2007年7月21日起,央行再次上調金融機構人民幣存貸款基準利率,一年期貸款基準利率上調0.27個百分點,由現行的6.57%提高到6.84%;其他各檔次存貸款基準利率也相應調整。盡管業界認為此次加息對購房者影響不大,但不斷加息確實給貸款購房者帶來很大的壓力。

          選擇提前還款是否更實惠?選擇什么貸款方式更適合?銀行工作人員認為,對于那些沒有投資項目,而手頭上又有些積蓄的購房者來說提前還款的確能省不少錢。

          【案例詳解】

          三年前,張女士在豐臺區角門買了一套小兩居,總價35萬元。張女士首付15萬,另外從建行北京豐臺區支行貸款20萬元,還款期為20年,采用的是等額本息還款方式(每月還款數額相同)。張女士從2005年4月開始還款,最初月還款1370多元,第一次加息后,每月的還款額度提高到1409.15元,這次估計又得多出一百多元,張女士決定提前還款。

          就在7月21日,央行宣布加息的第一天,她就給就近一家建行支行分理處打電話,要求提前還款。銀行回復提前還款必須電話預約,而且必須到貸款的銀行辦理,不允許跨行。

          張女士致電豐臺支行分理處預約,約好7月25日前往辦理相關手續。銀行工作人員提示張女士,作為購房者,張女士必須持本人身份證、與建行簽訂的借款合同、一張建行的活期存折(存入欲還款項及當月的月供),按約定時間去就可以了。

          20萬提前還省12萬

          7月25日張女士來到豐臺支行,根據張女士的貸款情況(從2005年4月開始還款,采用等額本息還款方式,共還20年,截至7月25日張女士已經還了26個月,目前還有186047.57元沒還,還款期限剩余214個月),銀行給出以下建議:

          按今年第三次加息后6.3495%的利率來計算,186047.57元,214個月的還款期,張女士需要支付125242元利息。也就是說,如果張女士一次還清余下的186047.57元,那么這十二萬多元的利息就不用交了。

          建行北京支行工作人員劉磊告訴記者,節省下來的12萬元是在“以后不再繼續加息的情況下”所支付的利息,如果繼續加息,那么張女士所要支付的利息就遠不止這個數。

          考慮張女士是工薪階層,一次性拿十八九萬元來還款有些困難,銀行工作人員提出了部分還款的計劃,比如先還15萬或先還10萬,甚至先還5萬也可以,只要是以萬元為單位的,銀行都會接受和支持購房人提前還款。

          先還10萬能省6萬

          考慮到銀行加息頻頻,張女士傾其所有,將家里所有的積蓄10萬元都拿出來還款。

          銀行工作人員給張女士算了一筆賬,根據最新的銀行貸款利率計算,還10萬元余下的86047.57元要在214個月內還完,利息是57924.98元,與總利息125242元相比,張女士仍然節省了6萬多元。

          工作人員還提醒張女士,購房者不僅可以提前還款,還可縮短還款時間。只要在提前還款的時候申請,銀行就會給予支持。

          此次張女士計劃還款10萬元,余下的款項214個還款月還完,張女士可以申請變成5年,也就是說余下的款項60個還款月完成,每月還款額度是由原來的每月1千多元,上升到每月2771.95元。

          還款期限越短,支付的利息就越少,這也能為張女士節省一筆開支。

          小貼士

          提前還款程序

          提前電話預約,由于最近準備提前還款的人較多,以建行豐臺支行為例,現在電話預約要排到一個月以后,與銀行約定時間后,按要求準備資料,準時前往辦理即可。

          還款必備資料

          購房者攜本人的身份證、與建行簽訂的借款合同、一張建行的活期存折(將所還款項和當月月供一起存入),到經辦銀行。(吳海花)

         
        編輯:王菲】
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