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        北京8月入市新盤量環比將下降 五環外項目占52%
        2007年07月30日 09:39 來源:中國證券報

          8月份是樓市“金九銀十”銷售旺季的預熱期,但北京開盤入市的項目與7月份相比反而有所減少。北京多家研究機構的統計數據顯示,今年8月,北京市新開盤項目預計將有48個,與7月份相比,降幅達11%。數據顯示,新盤項目半數位于五環外,大戶型仍為主力房源,項目開盤均價也以萬元以上為主。

          業內專家分析認為,今年以來,北京商品房成交量萎縮,開發商對項目獲得房屋銷售許可證的意愿明顯降低。同時,央行連續加息,這將直接導致持幣觀望的購房者會有所增加;受此影響,開發商的銷售行為也會變得相對謹慎。

          五環外項目占52%

          從環線分布看,8月,位于北京二環內的新盤項目僅為2個;二環至三環間的項目為6個;三環至四環間的項目為4個;四環至五環間的項目為11個;五環以外的項目則達到了25個,占總供應量的52.1%。

          在這些新盤項目中,純新盤項目13個,占8月開盤總數的27.1%,其余為老項目后期。其中,普通住宅占據半壁江山;公寓開盤項目占比為31.3%,別墅占比約為總數的12.5%。

          中大恒基不動產營銷總經理趙晨明分析,四環以內的項目為12個,占總量的25%,這表明四環內項目的飽和度在提高。四至五環間的供應量下降較為明顯,且老項目后期占到7成以上;五環外區域項目取而代之的速度則明顯加快。

          21世紀不動產研究部經理孟奇認為,城市公路交通改造和軌道交通的快速發展,已大大縮短了城郊距離,由此推動郊區項目前期的良好銷售;項目后期持續放量也得以迅速跟進入市。他指出,隨著郊區化推進步伐的越來越快,老項目發展的逐漸成熟,將刺激純新項目建設放量。

          小戶型樓盤尚未放量

          統計顯示,8月份小戶型項目開盤數為8個,占開盤總量的16.7%。即使在可能入市的純新盤項目中,小戶型開盤數也僅為2個。占比僅為純新盤總數的15.4%。按環線劃分,四環內小戶型項目入市僅占其開盤總數的8.3%。

          從目前供應量來看,通州區的小戶型開發數量較其他區域上升較快,8月份該區域的小戶型新盤項目,能達到總供應量的近四成。業內專家指出,這主要是因為該區域的居住群體以年輕白領為主,對小戶型項目的需求推動通州區在供應數量上較其他區域有優勢。

          業內均預測,北京小戶型集中放量將出現在今年年底至明年年初。(林喆)

         
        編輯:王菲】
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